原标题:拯救大兵“星河湾” 广州楼市限价限售或实质性放开
5月18日,国家统计局数据显示,广州4月房价同比上涨11.2%,涨幅创近13个月新低。而在楼市降温同时,广州高端和豪宅项目表现却在发生改变,高价盘预售集中获批,成交顺利网签,自2013年4月起实施的“限价限售”政策悄然显现松动。
据阳光家缘数据统计,5月广州新建商品住宅网签均价连续三周呈现环比小幅上涨,且不少均价在30000-50000元/平的高端楼盘均有成交。其中,星河湾海怡半岛项目近三周累计网签37套,网签均价29329元/平。而2013年全年,星河湾海怡半岛网签仅49套。
在市场成交降温、前景蒙灰之时,为何如星河湾海怡半岛这样的高端项目反而销售上扬?高价楼盘预售和网签同步放量,种种迹象似乎都在表明,广州楼市“限价限售”调控正在逐步实质性放开。
被拯救的“星河湾”
据了解,位于番禺沙窖岛星河湾海怡半岛近期在售三期产品,主推250-310平方米的四房单位,带豪装发售,均价约30000元/平米。
最新数据显示,4月28日至5月18日期间,星河湾海怡半岛项目三周累计网签37套,网签均价29329元/平。而2013年1月至12月,星河湾海怡半岛网签仅49套,成交均价为28582元/平方米。
星河湾海怡半岛今年销售与去年接近空窗的窘境对比鲜明。在2013年广州楼市整体升温之时,该项目因三期组团一再推迟入市而没有赶上销售快车。
2013年6月,海怡半岛三期产品开放样板房,开始放出入市消息,但迟迟不见预售及网签表现。阳光家缘预售信息显示,星河湾海怡半岛2013年全年均未获得三期预售证。
同一时期的背景是,广州高价豪宅项目开始面临“限价限售”。2013年4月24日起,广州市商品住宅须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同。
价格指导和预售、网签受限,对高价高端和豪宅楼盘泼下一盆冷水。2013年5月广州全市成交随即呈现量涨价跌,高价楼盘预售发放进度陷入停滞。
从全年房源预售获批为零来看,星河湾海怡半岛显然受到了“限价限售”的巨大干扰。以网签面积及均价计算,星河湾海怡半岛2013年销售金额仅为4.46亿。
然而,2014年以来,对广州高端豪宅项目的调控似乎开始迎来转机。截至5月18日,2014年星河湾海怡半岛累计网签已有67套,销售金额5.9亿元。此外,5日12日,星河湾海怡半岛三期一口气获发7张预售证,预售房源达629套,极大地保证入市货量。
以高端豪宅为产品主打的星河湾,过去两年面临的种种市场质疑,除了产品与三线项目,也有一线城市项目受调控压力的因素。而从广州项目今年表现来看,星河湾再次获得了销售空间。
2014年楼市风险增加、广州房价涨幅回落,实际上现在“拯救”星河湾的并不是楼市,而是广州“限价限售”调控的微妙转变。市场人士分析指出,星河湾的销售转变,也是广州高价豪宅盘今年普遍重获放开的缩影。
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