“目前我们合作的所有银行的房贷利率都是基准利率上浮10%,但是我们正在谈另几家银行,可能到时候能拿到相对低一些的利率”,一家新开楼盘的售楼人员告诉记者。
大兴区某楼盘的售楼人员告诉记者,目前该楼盘合作的银行是建行和交行,首套房房贷利率是基准利率上浮5%。
房山某楼盘的合作银行为中行、建行和农行,该项目首套房房贷款利率为基准利率;另一家位于北京四环附近的新开楼盘合作银行为中信银行、工行和北京银行,这三家银行目前也维持基准利率。
“在银行房贷政策普遍收紧的情况下,跟房地产合作的银行利率也不相同,这取决于房地产开发商和银行的关系,有一些开发商可以拿到相对低一些的利率,有一些则不能。但是现在利率整体上还是比2013年同期高,去年很多楼盘都能拿到折扣利率,而今年最好的情况也就是基准利率”,一家售楼处的银行业务员称。
高企的成本
从2012年开始,房贷似乎成为一道不受欢迎的菜肴,开始陆续从各家中资银行的餐桌中撤去。
2012年年初,各家银行房贷政策收紧,首套房房贷利率几乎都维持基准利率或上浮10%。而当时央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”后,房贷利率虽有小幅松动但仍然未像此前那样大面积给出10%-15%的优惠折扣。
“我们银行的资金成本很高,所以现在额度大部分都做小微贷款,很多支行都停止了房贷,你可以去大行看看”,一家股份制银行的个贷业务人员曾如此“介绍”。
2013年年初,房贷优惠利率重出江湖,但也未维持多久,便在年中流动性紧张的影响下销声匿迹。今年开年,本应是房贷额度宽松的时期,实际上却是捉襟见肘。
“今年的额度整体偏紧,房贷利率优惠估计不太可能申请得到”,一家股份制银行的个贷人员告诉记者。
搜房网金融服务平台2月份公布的数据显示,中资行中,除招行和交行仍有优惠以外,当时其他银行的房贷利率均在基准利率及以上。
央行发布的《2014年第一季度中国货币政策执行报告》显示,截至3月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为15.4 万亿元,同比增长18.8%,增速比上年末回落0.3个百分点。其中,个人住房贷款余额为9.5万亿元,同比增长20.2%,增速比上年末低0.8个百分点;第一季度,新增房地产贷款7971亿元,占各项贷款新增额的26.4%,比上年全年低1.7个百分点。
另一家专业贷款机构统计数据显示,2014年一季度房贷市场的交易量同比去年下降了50%。
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