广州限购政策难放开 写字楼再掀投资热潮

来源:地产中国网 2014-05-19 09:36:00

广州自执行“限购令”至今已近四年,四年限购路,只见收紧,从未见放松,无三年广州社保的外地客已买房无望。近期,各地“放开限购”之声频频响起,广州虽有风声传出,但房管局已重申严格执行调控政策。在限购锋利的“刀斧”之下,商业产品已成为投资客的“香饽饽”,而资深投资客则认为写字楼更有“钱”途,开始“扫荡”写字楼。江南西商圈的天域中心自开盘以来,屡创佳绩,更是夺下海珠销售桂冠,据悉,项目为江南西商圈唯一甲级写字楼,均价为2.6-2.8万/平米。

四年限购路 只见收紧从未见放松

自2010年10月广州颁布“限购令”至今已近四年,限购之初,外地客仍有“门道”补缴一年社保,顺利购得房。回首这四年,广州的限购政策只见收紧,从未见放松。广州“国五条”于2013年3月底踩线公布,自此,补缴社保已无法顺利通过购房审核。

2013年11月,楼市新一轮调控来袭,这一次,更加凶猛。穗六条规定,外地户口买房资格从原来的一年社保(或税单)提升到三年,且须在五年内连续三年缴纳,此外,二套房的首付由原来的六成提升到七成。

重重限购之下,楼市众生百态。刚需为买房不敢换工作;改善型买家无力负担高首付;而投资客则开始频频光临不限购限购贷的商业公寓和写字楼。

传南沙放开限购?房管局重申严格执行调控政策

今年,全国楼市也好不安分。年初,降价潮在全国蔓延,如今,各地“放开限购”之声频频响起。在此之下,广州楼市似乎也有所动摇。业内人士爆出重磅消息,广州的南沙区即将放开限购!消息一出,引来行业不小的轰动,再加上有个别城市已放开限购做背景,难道广州也会放开限购?

这仅仅是小道消息,官方已明确做出了回应。南沙区国土局相关人士表示,南沙区暂未有对限购松绑的探讨,而广州房管局则是重申,广州仍继续严格执行国家相关调控政策。

写字楼成投资“香饽饽” 江南西写字楼荣登海珠销冠

在限购锋利的“刀斧”之下,不限不限贷的商业产品已成为投资客的“香饽饽”,公寓产品从去年一直火到现在,开盘每每现“日光”,稍微差些也能卖个八九成,而资深投资客则开始逛起了写字楼,认为它更有“钱”途。编辑在跑盘过程中了解到,有部分投资客已嫌起公寓的麻烦,“公寓一般都是小面积,一间几十平米,转手比较难,而且,收租是个麻烦的事,一个月两三千块钱,还得亲自去催租户交租。”

目前,珠江新城仍是写字楼的热区,但此区域的门槛较高,大部分写字楼单价已破5万,没有几千万甚至上亿拿不下一层。其他板块方面,买家可重点关注写字楼专业户富力地产的项目。海珠的江南西板块有富力天域在售,项目为江南西地铁上盖物业,主推200平米以上的单位,实用率高达70%。价格方面,也只需珠江新城的一半,均价为2.6-2.8万/平米,特价单低至2.4万/平米。自开盘至今,该项目已创下12亿的销售额,荣登海珠销售冠军宝座。

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广州限购政策难放开 写字楼再掀投资热潮
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