(三)中部地区仅湖北房价收入比回落，区域差距小

2013 年，中部地区8 个省份中，除黑龙江与全国平均水平持平外，其余6个省份房价收入比均在全国平均水平以下。从商品住宅销售均价来看，中部地区省份均在全国平均水平以下，但各省之间差距较小。

从历年走势看，除安徽、江西两省房价收入比有明显上涨外，中部地区各省份房价收入比总体上涨幅不大。2013 年，中部各省房价收入比仅湖北略有下降，这与其商品住宅销售均价涨幅较小有关。

(四)西部地区六成以上房价收入比持平或下降

2013 年，西部地区11 个省(市、自治区)中，仅四川房价收入比与全国平均水平持平，其余均低于全国平均水平。从商品住宅销售均价来看，西部地区均在全国平均水平以下，各地之间差距相对较大，重庆、四川、陕西商品住宅销售均价相对较高，甘肃、贵州、内蒙古较低。

从2001-2013 年西部地区房价收入比的走势来看，重庆、四川房价收入比上涨较快，其余省份变化不大，主要源于其商品住宅销售均价增幅较大;云南、宁夏房价收入比整体有下降趋势，主要源于其城镇人均可支配收入涨幅大于商品住宅增幅。

相比2012 年，2013 年西部地区的四川、青海、贵州和陕西房价收入比下降，主要因为商品住宅销售均价的低增长，其余7 个省(市、自治区)房价收入比持平或上升。

四、2014年房价收入比整体将回落

进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢，2014年房地产市场将“退烧”，全国房价涨幅已持续收窄，数据显示，一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降，2014年全国楼市高位震荡并逐步降温大局已定。 2014年我国经济存在一定下行风险，城镇居民人均可支配收入增幅有可能下滑。但从主要影响因素来看，2014年房价收入比将受房价降温影响整体有所回落。

本报告执笔人：上海易居房地产研究院研究员 郑红玉（河南财经网）