5月土地供应“跳水”
土地供应计划大幅减少的效应已经开始显现。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,5月上海市预计出让4幅经营性用地,较4月大幅下滑七成,创2012年6月至今上海经营性用地市场最低值。合计出让面积为9.5万平方米,起拍总价31.8亿元,环比分别下滑73.5%和51.9%。
事实上,上海4月的土地供应和成交就已经显现出低迷的态势。4月,上海共计出让15幅经营性地块,合计出让面积35.6万平方米,出让金额66亿元,环比分别下滑38.2%和33.7%,均创下2013年3月至今最低值。
据德佑地产提供的数据,截至5月13日,今年上海市住宅用地的供应面积为273.3公顷,完成率39%。不过,进入4月以来,住宅用地的出让速度明显放缓,截至目前,5月还未出现住宅用地的出让。德佑地产研究总监陆骑麟认为,如果按照目前的供地速度来看的话,想要完成今年的供地计划很难。
德佑地产副总经理林俊权对《第一财经日报》记者表示,在今年宅地供应面积大幅减少的情况下,未来可能出现住宅产品供不应求的情况,从长期来看,未来两到三年,上海房价还是会呈现出上涨的态势。
不过,上海中原地产分析师卢文曦认为,目前,上海商品住宅存量已超过1000万平方米,去化周期将近15个月,短期内有供应过剩的危险,在目前楼市运行情况不佳的前提下,有必要减少市场供应。
“现在上海楼市的结构性矛盾已经比较突出了。”上述开发商表示,小户型的产品明显供不应求,大户型的产品已经过剩。如何去缓解这种结构性的矛盾,源头必须从土地供应上解决。“前几年,上海远郊供应的一些土地,价格被炒得很高,开发商最终都做成大平层或别墅产品,现在好多都‘烂’在那里卖不动。”
(第一财经日报)
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