通州大户型住宅陷滞销困境

来源:地产中国网综合 2014-05-15 08:03:00

原标题:通州大户型住宅滞销:产业不兴 睡城待变

居住在北京通州的李瑶(化名),打心底看好通州的发展。每一次,通州出现新的规划,她都要在微信“朋友圈”大晒一番。她在通州投资了两套房产。但苦恼的是,每天上下班出行的堵车让她总有“累觉不爱”的感觉。她的梦想是,有一天可以“居住在通州,工作在通州”。

定位为北京“副中心”的通州,一直在努力摘掉其睡城的帽子。但产业的培育,谈何容易。目前的通州楼市,不得不在自住型住宅与改善型住宅之间寻求生存空间。

大户型的困境

“北京实验二小通州分校划片小区。周边配套美国主题公园环球影城,另项目自身拥有10万平米集中商业。”这是通州华远铭悦项目的宣传语。

但诸多利好并不代表销售顺利。今年五一期间,华远铭悦世家(楼盘资料 业主论坛)将其售价从起价2.1万元调整为2万元/平方米,认购后还可送一台50寸液晶电视。但效果极为有限。北京房地产交易管理网显示,该项目于3月15日开盘的23号楼目前只售出3套(其中1套为预定,2套为审核状态),去年11月开盘的24号楼,64套房源仅售出23套。

据记者了解,华远铭悦世家目前在售户型面积在136平方米-160平方米之间,主要为三居和四居。单价远远低于周边楼盘。其周边楼盘单价为23000-25000元/平方米。

大户型的困境不止华远铭悦一家。

同样拥有大户型的新华联运河湾(楼盘资料 业主论坛) 项目,今年截至发稿,仅售出2套房;天时名苑(楼盘资料 业主论坛) 仅售出4套房,京杭府售出27套房。

据知情人士分析,目前通州仍是以刚需客群为主,一些定位偏中高端的产品去化速度特别慢,与开发商对产品的设计和定位有直接关系。比如华远的项目,虽然单价低,但以大面积为主,总价达400万~500万元左右,超出了通州地区刚性客群的购买力。

通州一位不愿意透露姓名的业内人士告诉21世纪经济报道记者,通州的主要客群对户型的需求主要在100-130平方米之间,改善需求的市场几乎没有培育起来,所以去化很慢。据他了解,通州在三季度会出现一批不限购的中高端项目,户型面积为140平方米以内。

亚豪市场总监郭毅认为,通州区近年来也陆续开发了一些中高端项目,但各项目呈散点状分布,整体上品质感欠佳,而通州的交通早已超负荷运行多年,这些都使得对改善型客群的吸引力有限,大户型产品普遍销量欠佳。

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通州大户型住宅陷滞销困境
来源:地产中国网综合2014-05-15 08:03:00
居住在北京通州的李瑶(化名),打心底看好通州的发展。每一次,通州出现新的规划,她都要在微信“朋友圈”大晒一番。她在通州投资了两套房产。但苦恼的是,每天上下班出行的堵车让她总有“累觉不爱”的感觉。她的梦想是,有一天可以“居住在通州,工作在通州”。
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