地产中国网讯 据《每日经济新闻》报道，21世纪不动产北京多家门店目前已关闭。通州区域内的5家21世纪不动产门店，其中已经关闭的门店达到3家。一家地产分析机构的研究人员更是表示，“根据监测，21世纪不动产自去年8月到今年3月共关闭了20多家门店。”

对此，21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航回应称，房地产经纪机构本身就应该敏锐把握市场脉膊，随时调整城市区域尤其是城市门店的布局，中介门店的开和关是非常正常的事。市场火的时候，当然会迅速增开门店，市场交易不太好的时候，就会适当关一些门店，这也叫市场化配置资源。

在北京新房市场遭遇量价齐跌时，二手房市场也陷入调整周期。据链家地产市场研究部统计显示，进入今年5月后，北京二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已连续6周在2000套以下水平徘徊，市场冷淡的状态进一步加深。通过对挂牌价的检测，目前已经有接近九成的业主调低了报价。

而此次21世纪不动产传出的闭店风波或多或少印证了二手房市场不被看好的市场行情。在卢航看来，这次的调整，21世纪不动产走在了在市场前面。他表示，是这轮楼市调整开始前，公司就着手调整发展策略了，包括公司架构的调整，主营业务结构的调整，门店布局的调整。而去年扩张比较激进的个别企业，今年调整收缩的力度可能更猛烈，更难受。

卢航还透露，在主动压缩、优化部分门店的同时，21世纪不动产也在加快特许加盟业务的发展，仅今年就增加了一百多家特许加盟店，门店数量的增长今年在全国同行应该是最多的。

在大多数业内专家看来，此次的房地产市场的调整与整个信贷市场的收紧有莫大关系。而5月12日央行相关负责人在住房金融服务座谈会上的谈话内容也释放出了力挺首套房贷需求的信号。

卢航所说的走在市场前面还包括涉及金融业务，他表示，去年底以来房地产信贷一直偏紧，但企业对信贷的需求并未减少。21世纪不动产就利用自己的资金平台，加快了信贷资金的融通、担保等业务。

对于此次央行释放的信贷调整信号，卢航认为，短期来看，商业银行可能会控制首套房的利率，使之向基准利率回归，也会加快发放已审批的住房贷款，但长期来看，政策与市场的矛盾仍然存在。在实行额度制管理的背景下，在利率越来越市场化的背景下，住房贷款利率已是微利，如何调动银行的积极性，需要寻找更加合理、长效的机制。