房贷

改善住房金融服务工作五点要求

1合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

2科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

3提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

4有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

5建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

据新华社、中新社电记者13日从中国人民银行获悉，央行日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

有分析表示，央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。

背景

首套房贷优惠名存实亡

今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，首套房贷优惠政策已是名存实亡。

相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度我国个人购房贷款余额增速比上年末低0.9个百分点。同时，今年一季度个人购房同比多增仅为254亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。

措施

满足首套房贷需求

因会议内容涉及中国住房贷款政策走向，在央行正式消息发布之前，业界已有不少与这一会议相关的“小道消息”传出。其中有消息称，会议内容涉及部分银行上浮首套房利率、房贷受贷款规模影响有积压不能放款的情况，而央行要求商业银行保证正常房地产融资需求、商业银行不许停止个人购房贷款等内容。

为此，中国央行于13日公布这次原本为内部会议的座谈会内容，以明确官方立场。并对进一步改善住房金融服务工作提出五方面要求(见表格)。

央行副行长刘士余强调，要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。 

解读

差别化房贷政策未变

差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。

“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。