房价备案暗藏玄机
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房企一般按照自己原先预期的价格报备,市场变动之后,往往无法达到预期,即在原先计划的价格上卖不动。在市场供求关系发生变动的情况下,开发商必须做出调整。外界目前关注的是,价格的波动调整是否存在漏洞,是否按要求及时备案。
对于让人眼花缭乱的备案 “最高报价”、“最低报价”,以及楼盘实际销售的“原价”和“优惠价”,记者致电上海房地产交易中心进行咨询。据对方介绍,相关规定要求楼盘开盘之前,开发企业须先对价格进行备案,报出最低报价和最高报价。这一价格区间获得上海市房地产交易中心认定批准之后,该楼盘才能拿到预售许可证。
项目正式开盘时,售价可比备案的最低报价低20%,无需重新备案;但如果开盘价高于原先的最高报价,则要求开发企业写出说明。
根据以上规定,开发商手中掌握着比备案最低报价还要低20%的降价权,即上述近期以3.5万元/平方米开盘的项目最低可以2.8万元/平方米的价格出售,无需备案。
由此可见,在当今的楼市大环境下,开发商开始调整让利。但这一波的“打折”仍然高于开发商面对的政策底线。同时,经过对价格的包装营销,折扣幅度被夸大。来自市场的反馈也显示,购房者对此类折扣反应较为平淡,“打折”并未带来抢购潮。
事实上,目前开发商降价仍属于“试水”成分,以上述绿洲康城项目为例,其于去年发行的信托,至少要到明年下半年才会到期,短期并不存在降价销售的压力。(每日经济新闻)
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