京新房市场5月期待政策

来源:地产中国网 2014-05-12 07:38:00

据《中国房地产报》报道,今年的“五一”楼市,成为近几年楼市成交量的新低点。

例如,5月1日~3日,北京新建商品住宅网签169套,二手住宅网签31套,成交量分别同比下降79%、82%。

相比于4月份的“百城房价指数”,近半数城市环比下跌;“五一”期间,北上广深等一线城市量价齐跌,这让一些房地产行业人士对前景信心普遍不足。

5月信心指数85.5

中房MCI研究中心对数家房企高管进行了5月信心指数调查。信心指数以2013年全年房地产行业发展状况100分作为基准,在房企高管对今年1~4月进行回顾后,对今年5月份房地产行业发展信心情况给出具体判断。

该数据针对房地产行业的发展趋势而设立,侧重于房地产调控政策、宏观经济形势、房地产行业竞争及市场形势判断等四个方面,对月度发展趋势做出预判。

据此,在中房MCI研究中心的调查中,在2013年房地产经理人信心指数为100的基础上,今年1~4月平均的信心指数仅为83.9,环比下降16.1%;房企高管1~4月信心下降的主要原因为政策走势不清、宏观环境下跌、市场分化出现以及消费者预期发生变化等。

出人意料的是,在“五一”市场普跌的情况下,房企高管对5月的信心指数却有温和的回升。今年5月份的信心指数为85.5,环比微升1.9%。

回升的原因则在于对政策的期待以及对市场后续表现的看好。例如,新城控股副总裁欧阳捷认为,刚刚结束的房展会成交量不如预期,但是价格相对坚挺;旭辉集团董事长林中认为,从目前情况来看,银行及资本市场维持现状的可能性比较大,开发商也不大可能在5月份进行大范围的价格调整,整个5月份会比较平稳;而北京城建总经理储昭武认为,从4万亿棚户区投资、近万亿的铁路投资,以及4月底的降低存款准备金率等一系列行为来看,中央政府已经算是间接刺激了。

综合今年1~5月,房企高管的平均信心指数为84.22,与去年相比下跌15.78%。

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