重庆商报讯 从解放碑到观音桥，或是南坪到杨家坪……尽管重庆主城已有多个百亿商圈崛起，但随着城市的扩张，现有的商圈辐射半径越来越小，区域性特征越来越明显，新的商圈正随着城市扩张的步伐显现。昨日，商报记者从江北区商委获得的最新规划报告显示，江北区大石坝—石马河整体商业规划已出炉，将发展成为辐射主城的特色主题引致型商业带。在多位业界人士看来，随着江北区观音桥商圈交通压力的凸显，鸿恩寺正崛起承接观音桥商圈的部分功能，将发展成为江北的另一个中心商圈。

江北大石片区规划出炉

“重庆主城优质商业市场已从单核心转变为多核心布局。随着城市交通体系的日益完善，区域客群流动性增强，存在消费外溢。”江北区商委相关负责人向商报记者表示，优质商业市场发展滞后的大石片区在当前趋势下迎来了发展机会，未来需要通过不同类型的优质商业形成区域商业集群，满足区域内部日益增长的消费需求。

据他介绍，该片区将结合区域原有产业基础，进行整体提档升级和产业延展，发展重庆主城缺乏的、需求的、具有较强消费吸附力的特色商业业态。

该人士向商报记者提供的关于江北区大石坝-石马河片区的商业项目最终顾问报告显示，江北区拟将大石片区打造成为在满足大石片区自身需求的基础上，承接并辐射沙坪坝区、江北区、渝北区、渝中区等周边区域的外溢消费群体，吸引商务办公、休闲旅游、购物餐饮等消费的特色商业带。

报告称，大石片区将以提高现代服务业对外辐射力为发展导向，大力发展现代服务业相关高端业态，推动现代服务业跨越式发展，形成具备前沿化产业能力、现代化城市风貌、生态化城市环境的城市新区，成为重庆探索现代服务业可持续发展之路的前沿阵地。

鸿恩寺中心商圈崛起

作为大石片区的中心地带，自2008年以来，首创、东原、华润、绿地、嘉凯城、国兴等知名开发商，已先后入驻鸿恩寺片区。而随着鸿恩寺地区交通等配套的成熟，以及各大房企的入驻，鸿恩寺已经进入“成熟”期。作为一个距离观音桥商圈仅5分钟车程的中心商圈，鸿恩寺的投资价值也日益凸显。

“首创将于近期推出鸿恩中心，这一商业项目将为该区域带来成熟的商业配套。这也意味着，鸿恩寺在生活、交通、商业配套方面均趋于完善。”昨日，首创置业重庆公司副总袁伟告诉商报记者，今年首创鸿恩等地产项目已进入入住高峰，年末板块内30万方商业配套也将正式开放。

“今年以来，鸿恩寺板块的产品形态呈现为多元化的发展，除了持续热销的住宅，商务公寓、写字楼、商铺等也同时面市。该片区正在从宜居大城向中心商圈转变。”戴德梁行华南华西区研究部高级助理董事张晓端告诉记者，随着首创、东原、保利、华润等项目一期房源的陆续交房入住，该区域各种配套逐渐成熟。与此同时，首创鸿恩、东原D7区等商业项目也分别亮相，这些大型商业项目的成熟，则意味着鸿恩寺中心商圈正在逐步崛起。

地理纵深

配套资源已接近完善

江北区商委相关负责人表示，大石片区拥有鸿恩寺公园、嘉陵江、盘溪河、佰富高尔夫等丰富的生态景观资源。在城市区域规划方面，未来将发展具备商贸、居住、休闲、度假、健康等多种功能于一体的、就业与居住平衡的综合新区。

在交通方面，据商报记者从江北区规划部门了解的信息，江北区大石片区区域内已经形成“四横一纵”的路网体系，与石门大桥、高家花园大桥相连，未来还将接驳双碑大桥、红岩村大桥。此外，规划地铁5号线和环线共计5个轨道交通站点，2016年之后陆续开通后，路网体系将更加健全。

地产定位专家、优地美营销机构董事长沈光明昨日在接受商报记者采访时表示，随着城市功能不断发展和提升，大石片区将在重庆市、两江新区、江北区三个层面扮演不同角色，形成具有一定影响力的城市功能辐射中心。

值得注意的是，沈光明建议，区域内石子山体育公园、鸿恩寺公园等多重城市景观配套是独特的生态资源，鸿恩寺中心商圈应借此优势，发展独栋办公、低密度商业街等生态景观突出的商业物业，同时，发展以健康养生为主的茶文化街区等商业业态，强调生态商业的主题。

地理论见

注重产业配套

避免空心化

“区域内产业亟待升级，以适应整体城市地位的提升。”江北区商委相关负责人向商报记者介绍，大石片区区域内有一定规模的工业，以汽车制造业为主。现代服务业则包括商贸流通业、零售商业、汽车销售等，房地产开发、酒店、餐饮等，但发展较为滞后。

该负责人表示，根据规划，大石片区的发展将加大力量丰富商业模式，引入市场先进新兴消费概念，形成多元商业模式集群，满足区域内庞大的消费需求，承接周边区域的外溢消费。

在沈光明看来，大石片区定位为重庆特色商业中心，应注重引入体验式商业、文化创意商业和慢生活主题的商业，避免产业空心化。

中国商业地产联盟秘书长王永平也表示，目前，商业地产的竞争将是商业模式的竞争。新时期下的商业地产主要侧重复合型、体验型、社交型三类。开发商在进行业态布局时可以根据自身情况，对三类地产予以侧重。

（重庆商报）