郑州房产——地产中国郑州频道

“现在购买北京房子的所谓刚需，有很多人需要动用一家三代人的储蓄作首付，再将大部分月收入还贷。”在网传的毛大庆内部讲话六个月前，一家全国性房企的品牌负责人就在和《每日经济新闻》记者的聊天中，提出对一线城市的地价和房价上涨过快的担心。

不仅是北京、上海，很多城市都因为商品住宅库存远超今年一季度以来的销售，引发市场的担忧。整个一季度，除了少数城市外，多数一二三线城市成交量都大幅下滑，各地政府的救市声音不断。

然而，除了万科外，多数房企对后市的判断仍然比较乐观。多家房企一季报数据显示，其花在商品和服务购买的资金，较上一年都有大幅度增长。来自克而瑞的统计则进一步显示，除了4月份外，整个一季度开发商在土地市场的活跃程度仍然好于去年同期。

一方面是库存的商品住宅远超需求，另一方面是企业仍然在增加拿地的支出，看似矛盾的现象背后，却有一个合理的逻辑。一位业内人士认为这是一场赌局，很多开发商都知道房价继续上行的概率非常小，但是他们都存在侥幸心理：万一赢了，可以赚一大把。更何况赌局的“埋单者”绝不是开发商的老板，而是正在给他们买地提供“弹药”的各类金融机构。

开发、买地支出仍增长

虽然克而瑞等多家机构的数据显示，今年一季度全国多数城市的房地产销售面积和销售金额出现大幅度“双降”，但是，众多的房地产开发商并没有因为销售额和销售面积的下滑，而减少在购买土地和项目开发上的资金支出。以金地集团为例，公司一季度销售面积57.7万平方米、金额77.1亿元，同比分别下降11.8%和10.8%，其合并现金流量表显示，一季度购买商品、接受劳务支付的现金支出高达104.29亿，而上一年同期公司上述支出为45.76亿元。

在一般情况下，房地产企业购买商品、接受劳务的支出，多用于土地购买、工程施工等方面。因此，现金流量表的上述数据，通常是观察企业对市场的判断的一个重要参考指标。