房贷市场现状料不会转变/
那么,为何会有个别银行放松房贷?今后会不会有更多银行跟进?
“近期,个别银行对首套房的房贷利率有所松动,主要是各家银行根据自身未来的发展而做出的调整,这也是贷款利率市场化的正常表现。未来,在房贷利率上的行政性指令可能会越来越少,只会给予指导性意见。具体从目前有折扣的银行来看,中信银行与我爱我家的合作属于银行与中介的战略合作,在此之前就有。中介公司和开发商是银行眼中两个重要的客户来源,所以在合作上一向紧密。一般客户无法得到这种优惠。”闫博锴指出。
闫博锴告诉 《每日经济新闻》记者,北京农商行作为地方银行,放贷额规模有限,在其他银行放贷收紧时,放松利率会在短时间内收到大量的单子,造成放贷业务量的突然放大,瞬间会消耗掉放贷的季度额度,还会对客户进行甄别和筛选,所以这种优惠只会短时间和小范围内执行。总之,这两家银行不会对房贷市场带来影响。
融360相关分析人士也指出,在房贷额度比较紧张的特殊时期,银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。如有的银行会以 “给予优惠利率”为诱饵,要求贷款人办理信用卡、理财产品,或在银行存入一定存款;更有甚者,会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面,有银行要求客户购买一定额度理财产品,通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”;在整体额度有限的情况下,银行并未按先来后到顺序发放贷款,而是谁愿意接受更高利率,谁就能先拿到贷款。
“从目前北京房贷市场来看,未来很难会有更多的银行跟进放松房贷利率。本月初,北京银监局下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》,在一定程度上说明监管层对房产资产的风险防范,防止更多的房产抵押消费贷款的金额变相流向房地产行业中。”闫博锴指出。（来源：每日经济新闻）
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