土地市场降温
上海房价松动已传递到土地市场。
据亿翰智库研究总监张化东分析，近期上海成交量与供应量下滑，对房企在土地市场上的战略会有所影响。例如，宝钢股份（600019.SH）子公司上海宝钢长宁置业有限公司，4月10日以底价14.76亿元夺得上海长宁区一宗商办地块，低于市场的预期。
与此同时，南京、杭州、武汉、天津、苏州等城市，土地拍卖底价成交成为主流，流拍现象也明显增加。据德佑地产市场研究部监控数据显示，2014年4月上海土地市场共出让经营性用地15幅（剔除动迁安置房），成交面积共计35.6万平方米，环比下跌36.5%，同比下跌26.9%；成交金额共计66.0亿元，环比下跌33.2%，同比下跌45.3%。
德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，从近几个月的成交情况来看，无论是一手房，还是二手房，成交量和均价都在下跌，市场的观望情绪浓厚。在此背景下，开发商对后市看空，拿地速度开始放缓，预计5月土地市场将继续转冷。
亿翰智库研究报告显示，这次楼市调整基本属于需求调整，一线城市例如北京、上海供给量变化不大，甚至还处于供求比例紧张的状态，市场的下行是由于需求疲弱带来的。这种市场状态的价格弹性较高，需要以价换量。
亿翰智库选取去化周期较短的30个城市做了考察，去化周期低于12个月的城市有10个，去化周期12个月至18个月的为7个。张化东认为，如果有放松调控的政策出台，楼市调整3个季度左右将有所恢复；如果不干涉任其自然调整，调整将延续6个季度左右。
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