“条件太苛刻，毕竟通过审核的是极少数企业。”有房企高层向记者直言，获得再融资的房企都是小房企，由于规模较小，审核资料较少，流程处理上比较快，但对大型房企而言，审核时间相对很长，加上不确定性因素，所以这并不是房企能够“指望”的快捷有效的融资渠道。

　　外部融资渠道的紧缩致使房企自筹资金。据上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，2014 年一季度，企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为38.6%，高于去年同期1.1 个百分点。

　　销售回款困难

　　上海易居房地产研究院报告还显示，2014年一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降。

　　从其监测数据来看，2014年一季度，30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%，成交量复苏态势弱于预期。楼市旺季“小阳春”未能再现，部分城市楼盘降价带来的观望情绪、2013年基期值较高等因素导致长三角楼市持续低迷。

　　对此，有业内分析人士称，融资渠道紧缩，销售回款困难，市场上已经掀起打折促销潮，但房企仍然难以打开资金紧张的困局，因为与销售回款困难形成鲜明对比，一季度土地市场呈现亢奋态势，土地出让金创历史同期新高。

　　据上海易居房地产研究院监测，2014年一季度，10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元，与2013年同期相比增长83.1%，较2012年同期大增375.4%。从历年情况看，今年一季度土地出让金收入创造了历史新高，其中一线城市土地出让金收入为1754.1亿元，相当于2013年全年成交额的35%。

　　资金回笼慢，拿地成本高，房企进退两难局面之下，银行收紧房贷更是雪上加霜。据有关统计，截至3月末，全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。

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