马光远：房地产转折点已经到来 但全国性的跳水不会出现

房地产转折点已经到来，这个已经很明显，为什么叫转折点?第一个是预期已经发生很大的变化，而且我们一直在强调，今年出现这种房价的调整跟政策没有任何关系，在政策没有任何打压你的情况下出现的，这是市场的一个自发的反应;第二，房地产市场的基本面发生了很大的变化，我们现在面临的最大的问题，第一个是房价太高，特别是一二线，第二个是房子太多，三四线，也就是说在这种基本面发生很大变化的情况下，那么外部因素起到了很大的作用，就是货币，大家突然觉得钱很紧张，无论对开发商来讲，还是买房子的人来讲，我们现在老是听到有一些人讲说，我现在看中了一套房子，但是贷款非常难，因为额度非常小，整体来讲对房地产整个市场影响非常大。

我们现在看到的情况是一个什么情况?就是说整个市场跟去年真是冰火两重天，去年我们一直在强调说我们在找空投，说空投在哪里，以前老是唱空的那个人哪里去了?我们找不见了。我们说去年当房地产市场上所有的空投死光的时候，我当时还说这是非常可怕的一件事，为什么?因为当年日本也是当所有的空投死光以后，房价突然向下。但是我没想到那么快，没想到2014年一季度开始出现调整。从目前种种反应来看，当然有很多人在解释说，你看杭州第一次出现降价的时候，所有人讲说那是一个极端的个案，促销的。但是当现在出现大面积下降的时候，有人讲杭州自身是个特例，因为它的房子供应多了，下一步我们会看到更多的解释，但是这种解释并不能够否认目前整个市场预期出现了很大的变化。

全国性的跳水不会出现，因为有一个政策的博弈。我们现在就政策本身的灵活性去讲，一旦房地产市场的下跌真的影响宏观经济，真的影响社会稳定的话，我们的政策一定会松动的，这是毫无疑问的。所以目前我们可以讲，政策最主要做的是什么?一方面就是按照政府工作报告以前讲的，把调控权一定要交给地方，因为每一个地方不一样;另一方面一定要关注重点城市房价下跌引发的一系列风险，这是最近几个月我们都一直在强调的一个问题。

实际上从一季度的成交量观察已经可以看出苗头，一季度几个一线城市成交量的下滑在全国是非常突出的，整体大概同比下滑40%左右。一般来说，成交量萎缩或者下降持续一段时间之后，必然会影响到价格，所以今年以来成交量的下滑，或者说整体行业的这种降温已经反应到一线城市。行业整体降温，房价涨幅收窄，有些城市，或者某些区域一定的回调，我想这个恐怕是今年我们会看到的一个局面。