在香港住宅楼市下滑的大背景下，香港的一些房企开始把住宅用地改为商业。

香港一家小中型房地产公司锦平有限公司已将旗下地块由住宅转成主营办公楼和零售的商业地产。锦平高级副总裁彭承辉对记者称，考虑到做商业、办公室或更有发展潜力，且拿去收租比出售更好。

改做商业地产的另一个原因则是，香港中小企业选择将办公地址东移。据今年3月渣打中小企指数第八次调查显示，接受调查800多家企业中过半认为，接下来租金会持续提高。

香港商业地产租金稳健

锦平有限公司日前公布，旗下综合商业大厦锦平中心料于今年上半年竣工，项目位于北角炮台山区。而这块地原本用于住宅建设的地块转成商业与办公用地。

据介绍，该项目旁有新鸿基集团的地块。恒基地产和长江实业的楼盘项目也在附近。锦平高级副总裁彭承辉对南都记者表示，由于当地已有不少住宅，但优质的商业住宅地产比较少。彭承辉称，考虑到做商业、办公室或更有发展潜力，且拿去收租比出售更好。考虑在当前的市场环境下，无论办公楼和零售地产，其租金都比较稳定。

“住宅的租金都还可以，但无论租客的稳定性等方面，做商业住宅会更好。”彭承辉表示，公司在香港不同区域均持有投资物业，多以商业地产为主。而据知，彭承辉此前曾任职高盛银行，半年前才加入该家族公司。

在香港楼市住宅成交下滑的大背景下，香港的一些房企开始把住宅用地改为商业事实上，鉴于近年港岛东区商厦及零售空间租赁供应紧张，有发展商加快步伐以缓解该区商业需求。

香港仲量联行商业部区域董事严威程指出，鉴于近年港岛东优质写字楼供应紧张，预期锦平中心将能吸引有意于港岛区寻求独立整层、设计灵活的办公空间的租户，包括从事专业服务业、创意科技及贸易行业的公司。

香港中小企业感受到租金上升压力

事实上，香港中小企业正感受到租金上升的压力。渣打中小企指数第八次调查显示，在接受调查的企业中，有50.2%以上的企业表示，其租金有所提升。该次调查成功访问了820家香港中小企业的决策人，收集他们对2014年第二季度的整体营商环境和区域经济变化的看法。

香港仲量联行商业部区域董事严威程称，除了大型企业东移外，中小企业也开始逐步东移。据其透露，2013年港岛地区办公楼的租金有所提升。据透露，北角炮台山区域的空置率在1.6%左右，属于非常低的水平。(来源：南方都市报)