量价齐跌 很多城市房子卖不出去
短时间内，各个地方楼市政策微调频频出现，全国房地产市场究竟发生了什么，楼市是否将面临一次大范围的调整，而以上限购松绑的城市房地产市场又有哪些特点？很多问题需要解答。
可以发现，以上限购松绑的政策调整都出现在二三线城市，从一些机构统计的数据来看，这些城市似乎存在着某些方面的共同点。
据资料显示，近两年南宁市商品住宅可售面积逐年攀升，2014年南宁市商品住宅周均可售面积为528万平米，较2013年提高3%。今年3月，南宁市商品住宅库存虽出现小幅回落，但进入4月后可售面积大幅回升。面对明显放缓的销售速度，库存的增加为南宁房地产市场带来不小的去化压力。
报道称，“事实上，天津不取消蓝印户口，仍然面临着高库存的去化风险。数据显示，以2013年月均销售量计算，当前天津周边去化周期基本需20个月左右，面临高库存去化风险。”
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢的介绍称，杭州楼市眼下确实面临库存高、去化慢、成交疲软的压力，杭州的确存在限购松绑的意愿和条件。
除了库存的积压，放松限购的城市住宅成交量和房价也均出现下滑。据统计显示，南宁、郑州及无锡商品住宅成交量同比均出现下滑，无锡降幅最大且低于2012年同期水平。另对南宁、郑州、无锡三地房价变化统计显示，2014年一季度，三个城市的住宅销售价格变化明显低于二线城市平均水平，而郑州、无锡3月末均价分别较上年末下降3.6%、3.8%。
对此，中国房地产研究会名誉副会长童悦仲表示：“现在有些城市楼市已经供大于求，房价也一直在平稳，甚至略有下降，在这种情况下还继续限购，本身就不太符合当地的情况。所以这些城市出现一些微调的政策，我觉得也是很正常的。”
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