新购经适房试点可能性大
在公布的《意见》中，并没有提及保障房的共有产权试点，而是重新提出了封闭运行管理的试点。
《意见》中提出，为配售型保障房封闭运行管理搭建雏形，尽快明确试点，出台指导意见，实现保障房内部循环，消除购房家庭牟利空间，促进社会公平。
对于已购经适房和限价房的上市交易，此次也提出，达到上市交易年限的，鼓励通过统一交易平台优先向符合条件的备案家庭出售。
《意见》中还提出，市住建委要组织搭建全市保障房存量房交易平台，实现封闭运行管理、保障房回购、换租等功能。
据悉，目前封闭运行管理的相关政策和具体的措施都还在研究制定中，因此尚不能明确将如何实施。但从政策设计上来说，出租型的公租房不存在再上市出售的问题，出售型保障房则只有经适房和限价房两种。限价房在制度设计之初是带有商品房属性的，因此封闭运行可能性很小。此外，按照法规不溯及以往的原则，应该会是新政出台后，新购买的经适房才会实施新规。
这次主管部门明确表态将试点配售型保障房封闭管理，意味着否定了之前曾出现过的“北京将取消配售型保障房”的传言。同时，也意味着，杜绝保障房的牟利空间，要出台实打实的措施。
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