当然，首套房贷款利率优惠并非完全没有。目前，有银行针对二手房首套按揭贷款仍有9折优惠，建设银行某网点的个贷经理告诉记者：“我们行首套二手房利率可以打9折优惠，但对于首套一手房我们要根据与开发商合作的情况确定利率”。

此外，一些外资行的首套房贷款还有9折的优惠，比如渣打银行、汇丰银行。渣打银行的工作人员称，“我们对于首付交多少没有要求，但是必须满足一些要求，比如房屋面积要大于70平方米或者每平方米达到2万元。我们行贷款最高金额是600百万元美金，最低金额为人民币30万元。对于首套房我们在央行的基准利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10%。汇丰银行也表示，首套房房贷利率可以打9折的优惠。

“今年房贷额度一直都很紧张，我们行现在还有很多单首套房贷款申请都在排队，什么时候能放款还不好说，现在申请就跟着排队，这还得看具体开发商的房屋建设情况。由于新房首套按揭贷款是银行直接打款给开发商，所以，现在开发商压力也很大”，江苏银行某网点支行一位零售部客户经理说，“我行首套房利率上浮10%，而二套房上浮30%”。

房贷收紧趋势或将持续

日前，“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示，目前，全国范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。从银行2013年度业绩报告也可看出，上市银行净息差水平进一步下滑，个人消费贷款、理财等零售业务和布局互联网金融是大多数银行瞄准的领域，但在信贷额度紧张的情况下，银行出于转型和业务格局调整，会主动将资金资源配置到回报率更高的业务上。

“目前，各家银行的经营策略不尽相同，但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比，个人住房贷款的确不占优势。资金不仅投入年限长，一般20年到30年才能收回，而且利润偏低，更不用说还给出优惠利率。由于房贷利率相比小微贷和个人消费贷利率较低，因此，在消费额度紧、批贷额度少的情况下，银行更愿意将信贷资源倾向小微企业贷款和其他个人消费贷款”，招商银行个贷中心的一位分析人士称。

银行房贷政策一紧再紧，给很多购房者带来了压力，同时也给开发商带来了不少的负担。至于未来个人住房贷款的投放趋势，多位接受采访的银行业内人士称，“一方面，银行存款流失，存贷比红线令银行贷款额度吃紧，短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖，另一方面，房地产市场的风险已越发凸显，银行对房贷业务的约束也是其自身选择。只要银行利润增速下滑，并且存款压力仍然存在，个人房贷收紧的趋势就会持续全年”。

 （中国经济网—《证券日报》）