地产业务不断收缩

在杭州业内人士看来，浙江广厦并不是一个纯粹意义上的房地产开发商，而更多的是一个建筑商、制造商。

克而瑞杭州首席分析师刘晨光在接受中国房地产报记者采访时表示，早些年地产形势好的时候，杭州很多制造商赚了钱纷纷买地进入房地产行业，然而由于操盘能力有限，大多数发展得并不好。尤其是不少制造商想通过捂盘卖高价，然而市场形势的突变，使得房子更不好卖掉，而这些制造商还要靠着制造业的微薄盈利来替地产业务还贷，结果是地产副业拖累了主业。

浙江广厦就是如此。建筑业出身的浙江广厦，曾被业内称为杭州建筑业龙头企业，然而在进入房地产领域后，房地产业绩并未如其所愿。

年报显示，浙江广厦2013年房地产开发项目在建面积139万平方米，合同销售金额19.11亿元，预计2014年销售额也仅20亿元。2012年营业收入则同比降18%。

“目前，浙江广厦仅在杭州、西安有一些在售项目。在杭州的项目只有一个就是天都城，卖得并不好，而通和项目只是其参股的项目。”刘晨光告诉中国房地产报记者。

浙江广厦的业绩萎靡正是受天都城所累。据资料，天都城系浙江广厦于2000年在杭州市区东北部规划的项目，总建筑面积480多万平方米，被称为卫星城。可是由于项目过于庞大，使得浙江广厦开发了10余年，投入了大量资金。

然而在进入销售之际，却赶上了杭州市场的低迷期。据刘晨光介绍，杭州房地产市场存在明显供过于求的现象，不少楼盘采取了降价促销的方式，能卖则卖。

对此，浙江广厦董秘办则回复中国房地产报记者称，“目前刚需楼盘销售稳定，公司一直采用市场化定价，相对合理，没有大幅降价考虑”。

“很多受地产副业拖累的杭州制造商，已经开始逐渐退出房地产业务。”刘晨光对中国房地产报记者表示，比较典型的是雅戈尔，当年也是在制造业快速发展后进入的房地产领域，且发展规模很大。不过，近期其在杭州降价清盘，通过退地、找人合作，开始慢慢退出房地产。

大型如雅戈尔这样的企业都在谋求去地产化，何况操盘实力一般、业绩并不突出的企业。浙江广厦似乎也注意到了这一点。过去几年，浙江广厦曾多次转让旗下地产项目股权，且几乎没有什么新增土地储备，以致旗下楼盘屈指可数，而其地产营业收入也在不断收缩。

不过，对于是否在有意去地产化，浙江广厦董秘办并未正面回应，仅表示，“公司一直在房地产行业深耕细作，同时积极探索多元化发展战略。”

无论是否会去地产化，转型已成为杭州房企的共识。

“这个问题公司一直在考虑，只要是符合公司战略发展方向的，有利于资源整合和价值提升的，我们都会考虑。但具体的方向需待公司经营层和董事会进一步研究后明确，现在还不方便告知。”浙江广厦对中国房地产报记者表示。浙江楼市的一场寒流让很多浙系房企“很受伤”。浙江广厦就因受累于杭州的天都城项目而业绩萎靡，由此萌生了“去地产化”之意。（中国房地产报）