在汤臣一品熬了将近9年后,上海成交价在10万元/平方米以上的豪宅早已不算少数,报价超过10万元/平方米的项目更是越来越多。就在上周,与汤臣一品几乎是隔江相望的绿城·黄浦湾就宣布将有一套总价2.3亿元的顶层豪宅公开推向市场,按不足700平方米的产证面积算,单价已超30万元/平方米。
但是,在实际情况中,成交价往往比报价要低。“很多项目通常会把高定价作为项目营销的一种手段,通过高定价把项目的定位拉高,但最终成交价往往会比报价低。”一个豪宅项目负责人称。
记者注意到,汤臣一品上述成交房源在网上房地产上标注的参考价是23.8万元/平方米,实际成交价也不过23.16万元/平方米,较报价低了6000多元/平方米。
事实上,在汤臣一品上述房源成交前,上海还未出现过成交单价超过20万元/平方米的豪宅。
汤臣一品上述负责人称,顶级豪宅的销售受市场因素影响较小,“市场好的时候卖得也不快,市场差的时候,也会有成交。”
但遍及一线城市及主要二线城市的限购政策,被认为是对豪宅影响最大的调控政策。“今年银行对房地产贷款又有所忌惮,豪宅日子不会很好过。”上述豪宅项目负责人称。
杨红旭则表示,整个房地产市场都在降温,豪宅的降温比普通住宅还要快。“汤臣一品这套高总价房源的成交不太符合目前的市场状况。这只是昙花一现的事情,买家们也不可能因为这一套房子的成交就冲入市场。”
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