京卖地破千亿创最快记录 土地市场分化加剧

来源:地产中国网 2014-04-25 08:09:00

【地产中国网·独家报道】在全国楼市整体转冷的情况下,北京土地市场依旧上演着疯狂局面。

4月22日,经过近200轮举牌后,恒大地产以总价41.6亿元、现场竞配36752平方米的条件摘得大兴黄村镇DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地,溢价率高达180%,商业部分折合楼面价2.9万元/平方米。

对此,业内人士直呼“恒大,你是妖孽”。而截止目前,北京今年土地出让金已经达到1037.2亿元,创下破千亿的最快纪录。

激战——恒大溢价180%夺魁

进入四月份,北京土地市场热度不减。第一周土地出让金接近35亿,第二周4宗地块狂揽88亿,第三周土地吸金超过87亿,第四周更是延续前一周的热度,集中出让5宗地块吸金73.5亿元。其中,最引人瞩目的是恒大以溢价率180%夺得大兴黄村DX00-0101-0201等地块。

该宗地位于大兴区黄村镇,占地面积86388平方米,规划建筑面积为17万平米。东侧至新源大街,西侧至规划纵一路,北侧至义绣路,南侧至规划横一路,以“六通一平”形式供地。

在竞拍前,该地块共收到11次网上有效报价,激烈程度可见一斑。而参与竞拍的企业多达11家,分别是恒大、城建、合景泰富、华远地产、保利首开联合体、福建正荣等等。

3点30分,正式进入现场竞拍环节。首先举牌的是福建正荣,起拍价15.63亿元,经过11轮的竞价,福建正荣以22.26亿总价达到最高合理价格上限,转而进入竞拍自住房面积环节。经过13轮的竞拍,又是福建正荣触及自住房面积上限,最终住宅部分剩余面积36752平方米全部用作建设自住型商品房,限售价1.7万元/平方米。

激战继续转入总价的竞拍环节。事实上,在此环节的前半程,举牌最多的是北科建和雅居乐,现场媒体曾一致认为,该地块会花落这两家企业中的任一家,而雅居乐更是多次果断出牌。

然而,风云变幻。随着恒大保利首开联合体、天恒三家房企的加入,五家房企开始混战。在经过一番厮杀后,恒大与天恒展开激烈交锋,最终,经过近70轮较量,恒大力克天恒,以总价41.6亿元摘得大兴黄村地块。

据公开信息显示,该地块起始价仅为14.86亿元,成交溢价率高达180%,商业部分折合楼面价2.9万元/平方米。除了要配建不少于15700平方米的限价商品房外,住宅部分将全部用作自住型商品房。限价房限售价12000元/平方米,自住房限售价17000元/平方米。

这是恒大在北京拿的第五块地,此前,恒大已经在京取得沙河、豆各庄、东坝和来广营4幅地块。至此,恒大在北京拿地共花去189.45亿元。

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京卖地破千亿创最快记录 土地市场分化加剧
来源:地产中国网2014-04-25 08:09:00
参与恒大黄村地块近邻地块竞拍的房企代表表示,大家普遍认为恒大拿的地价偏高。该代表还向地产中国网透露,0801地块是经过事先协商好的,而恒大拿的那块地肯定没有经过内部协议。4月份北京土地市场共出让16宗经营性用地,土地出让金达283.8亿元。而今年以来,北京土地出让金已达1037.2亿元,创下最快破千亿纪录的目标(4月末)。
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