原标题：开售一年半去化不足三成 雅居乐富春山居陷“豪宅过剩”窘境

尽管去年的房地产市场也许是自2010年限购令出台以来最火爆的，但依然有部分企业与项目在牛市里“踏空”。

雅居乐地产4月24日公布的2013年报显示，公司2013年实现销售金额403.4亿元，未能完成去年初制定的420亿元的销售目标，这也是雅居乐连续三年没有完成其管理层许诺的销售目标。现金回笼速度缓慢、区域布局与产品定位失误成为拖累公司业绩的最重要原因。受此影响，雅居乐地产几乎被国际投行一致看淡。

《每日经济新闻》记者发现，位于广州市黄埔区的豪宅项目雅居乐富春山居堪称公司“慢节奏”的一个缩影。早在2009年，雅居乐地产以43.41亿元夺得项目所在的萝岗区科学城地王，但四年半的时间过去，根据网易房产数据中心统计显示，雅居乐富春山居已售金额仅为16.4亿元，尚不足地价款的40%。

辉立证券分析师陈耕告诉记者，雅居乐近年来发展速度不尽如人意的背后，与公司坚持高毛利率、长周转周期做中高端产品的运作模式，以及根深蒂固的家族化管理体制不无关系。

豪宅滞销刚需产品受捧

“我们目前正在主推133~199平方米的地铁口豪宅户型，总价仅330万元起，折合均价仅为2万元/平方米出头，与广州市中心区豪宅动辄千万起步相比，我们的产品性价比更高”，在雅居乐富春山居的售楼中心，销售人员兴致勃勃地告诉记者。

据悉，雅居乐富春山居位于广州市黄埔区大观路与广汕公路交界，紧邻即将开通的地铁6号线黄陂站，项目占地面积约30万平方米，总建筑面积约61万平方米，规划开发42栋建筑，产品为131~495平方米的三房至五房，主力户型以200~300平方米为主,只规划2666套大户型产品。此外，位于项目会所旁建设了200余套公寓产品面积为45~88平方米的单间至两房。

回溯至2009年10月，在历时近5个小时、101轮拍地大战后，雅居乐以43.41亿元的总价击败碧桂园、万科、保利等房企巨头，成功夺得雅居乐富春山居所在的科学城地王项目，折合楼面地价为7074元/平方米。雅居乐对其寄予厚望，雅居乐地产集团副总裁、华南区域总裁梁正坚曾表示，富春山居将是雅居乐集团20周年的顶尖系列产品，其开发理念和产品设计将是其前所未有的。

然而，《每日经济新闻》记者发现，项目的销售进度难言令人满意。根据网易房产数据中心统计显示，在拿地接近三年后，富春山居于2012年11月23日才拿到第一张预售证，到目前为止，该项目共获得批准预售套数1746套。但截至4月23日，项目在销售一年半后，富春山居目前已售套数为452套，仅为批准预售套数的25%，合计销售金额为16.4亿元，尚不足项目地价款的40%。

记者发现，富春山居的200余套小户型公寓“熹玥荟”于去年5月份开售以来，目前仅剩下几套尾货，这意味着富春山居的主力大户型产品至今仅销售约260套，仅占项目2666套大户型总货量的10%。