雅居乐豪宅项目销售缓慢 业绩困局难改

来源:地产中国网综合 2014-04-25 09:46:00

原标题:开售一年半去化不足三成 雅居乐富春山居陷“豪宅过剩”窘境

尽管去年的房地产市场也许是自2010年限购令出台以来最火爆的,但依然有部分企业与项目在牛市里“踏空”。

雅居乐地产4月24日公布的2013年报显示,公司2013年实现销售金额403.4亿元,未能完成去年初制定的420亿元的销售目标,这也是雅居乐连续三年没有完成其管理层许诺的销售目标。现金回笼速度缓慢、区域布局与产品定位失误成为拖累公司业绩的最重要原因。受此影响,雅居乐地产几乎被国际投行一致看淡。

《每日经济新闻》记者发现,位于广州市黄埔区的豪宅项目雅居乐富春山居堪称公司“慢节奏”的一个缩影。早在2009年,雅居乐地产以43.41亿元夺得项目所在的萝岗区科学城地王,但四年半的时间过去,根据网易房产数据中心统计显示,雅居乐富春山居已售金额仅为16.4亿元,尚不足地价款的40%。

辉立证券分析师陈耕告诉记者,雅居乐近年来发展速度不尽如人意的背后,与公司坚持高毛利率、长周转周期做中高端产品的运作模式,以及根深蒂固的家族化管理体制不无关系。

豪宅滞销刚需产品受捧

“我们目前正在主推133~199平方米的地铁口豪宅户型,总价仅330万元起,折合均价仅为2万元/平方米出头,与广州市中心区豪宅动辄千万起步相比,我们的产品性价比更高”,在雅居乐富春山居的售楼中心,销售人员兴致勃勃地告诉记者。

据悉,雅居乐富春山居位于广州市黄埔区大观路与广汕公路交界,紧邻即将开通的地铁6号线黄陂站,项目占地面积约30万平方米,总建筑面积约61万平方米,规划开发42栋建筑,产品为131~495平方米的三房至五房,主力户型以200~300平方米为主,只规划2666套大户型产品。此外,位于项目会所旁建设了200余套公寓产品面积为45~88平方米的单间至两房。

回溯至2009年10月,在历时近5个小时、101轮拍地大战后,雅居乐以43.41亿元的总价击败碧桂园万科保利等房企巨头,成功夺得雅居乐富春山居所在的科学城地王项目,折合楼面地价为7074元/平方米。雅居乐对其寄予厚望,雅居乐地产集团副总裁、华南区域总裁梁正坚曾表示,富春山居将是雅居乐集团20周年的顶尖系列产品,其开发理念和产品设计将是其前所未有的。

然而,《每日经济新闻》记者发现,项目的销售进度难言令人满意。根据网易房产数据中心统计显示,在拿地接近三年后,富春山居于2012年11月23日才拿到第一张预售证,到目前为止,该项目共获得批准预售套数1746套。但截至4月23日,项目在销售一年半后,富春山居目前已售套数为452套,仅为批准预售套数的25%,合计销售金额为16.4亿元,尚不足项目地价款的40%。

记者发现,富春山居的200余套小户型公寓“熹玥荟”于去年5月份开售以来,目前仅剩下几套尾货,这意味着富春山居的主力大户型产品至今仅销售约260套,仅占项目2666套大户型总货量的10%。

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