原标题：广东省房企资金状况明显不如去年 后市或迎供应高峰
一季度销售回笼资金占比下降6.4个百分点,新增个人购房贷款降幅达23.8%!昨日,省房协出炉的“2014年第一季度广东房地产市场分析报告”显示,当前房企资金状况明显不如去年充裕,房企普遍面临到位资金增速下滑,资金回笼压力增大的环境。而“房企资金状况初现隐忧”这一警示可能将成为未来一段时间开发商们面临的最大挑战。随着后市供应增多,销售压力进一步加大,加上一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快回笼资金,预计第二季度促销有所增多。
房企“手紧”了
报告显示,一季度全省房地产开发企业到位资金约2497.57亿元,同比增长13.0%,增速比1-2月大幅下滑14.2个百分点,较去年同期下滑14.9个百分点。
与此同时,由于住房按揭量持续萎缩,房企自身回笼资金的能力也大受影响。今年来银行纷纷取消住房贷款利率优惠甚至上浮基准利率,且审批时间大幅拉长。人民银行数据显示,一季度广东省中外资本外币房地产贷款投向中,新增个人购房贷款420.39亿元,同比少增131.15亿元,降幅为23.8%。而信贷政策持续收紧势必拖慢销售回笼进度,意味着企业须加强资金管控。
省房协更预测,基于广东商品房销售额同比增速已连续4个季度回落的事实,投资增速也自去年二季度开始震荡回落。从销售额与投资额的比值情况看,今年一季度该比值为1.19,处于近年来低位水平,说明企业现金流较为紧张。
据羊城晚报记者观察,2014年开年以来,多位业界人士均在不同场合肯定了房企资金紧张的格局。世联行董事长陈劲松就认为,现在一线城市“倒春寒”比较明显。刚需盘降价吸客将是必然趋势,今年房企尤其是非上市房企资金压力大,不降价走量不行。
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