房企买地创五年新低
到位资金增速放缓,一季度全省房地产投资增速也降至去年以来最低水平。投资建设谨慎收缩的趋势从报告中“新开工量大幅下降,土地购置五年新低”可窥探出来:
一季度全省商品房新开工面积2101.08万平方米,同比大幅下降35%。与1-2月相比,新开工面积降幅扩大8.5个百分点,施工面积增速回落3.9个百分点,反映出企业在开发建设方面持谨慎收缩态度。一季度开发企业土地购置面积278.10万平方米,为近五年同期最低水平,同比减少27.8%,降幅较1-2月扩大17.0个百分点,东西两翼更大幅下降。
日前广州油制气厂地块的出让,并未如一些人预测的那样出现天价地王,就被业内解读为各大房企资金普遍偏紧的体现。
后市或迎供应高峰
数据显示,2011年以来各年批准预售面积占上一年新开工面积的比值仅有八成左右,意味着市场仍有一定量的潜在供应。去年新开工面积再创新高,若按八成在今年达到预售计算,则今年批准预售面积可达11400万平方米左右,一季度批准预售面积仅2000万平方米,意味着后市可能迎来供应高峰。
以供求关系来看,一季度广州、深圳两地销售率达88.9%,延续着过去几年的较高水平;但广东省东翼、西翼分别为49.4%、48.4%,低于全省平均水平超过20个百分点,可见供求关系区域分化现象越发明显。省房协分析,基于一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快销售回笼资金,预计第二季度促销行为将有所增多。
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