北京房市地市冷热不均 市场重回拐点

来源:京华时报 2014-04-25 07:48:00

北京市2009-2014年各年年初至4月中旬二手房成交量

信贷收紧、自住房供应的增加等多重因素的叠加之下,年初以来的北京楼市告别去年陡峭上涨轨迹,呈现出地热房冷的局面。一方面,土地市场延续了2013年底的火热行情,成交量与楼面价屡创新高,另一方面,在住宅市场却开年不利,销售量同比锐减,为了消化库存、回笼资金,房企纷纷抢跑市场,推盘力度大增。

业内专家表示,在供求关系的转化下,需求方的博弈筹码进一步增加,房地产市场正在由卖方市场逐步转化为买方市场,同时随着供需心态逆转,市场开始重回拐点。对开发商而言,顺应市场,调整价格策略,及时推盘,方是上策,对消费者而言,则需抓住时机,从容选择,早日改善居住。

□新房

供应放量博弈加剧

在经历去年楼市量价齐升的火爆行情之后,今年北京楼市从一开局,就出现趋冷态势。供应放量的同时,供需双方的博弈开始加剧。

供需心态逆转

一季度,北京新建商品住宅成交量为16418套,环比下跌41.3%,同比下跌55.8%,创下2005年以来季度新房成交量新低。其中,一季度新建纯商品住宅成交量为11621套,环比下跌23.2%,同比下跌54.5%。

4月份以来,北京商品住宅成交量降势不减。据亚豪机构统计数据显示,4月上半月,北京商品住宅成交仅1976套,成交面积21.17万平方米,成交套数、成交面积环比大幅下降了40%、36%,同比也分别下降了34%、36%。而成交价格也出现了停涨,4月上半月商品住宅成交均价达到27209元/平方米,环比微降1%,也是同期北京房价今年以来的首次回落。

北京自住型商品房入市项目量的增加,加快了购房客群由商品房市场转向自住型商品房市场的流动速度,特别是与自住型商品房户型产品近似的紧凑型刚需盘,更因面临直接竞争导致蓄客量的跳水。去年底刚需市场还一片红火,12月首创伊林郡、万德福广场等项目开盘推出的房源量与参与摇号的客户比还在1:2甚至1:3,刚需盘依然供不应求,但今年3月、4月市场形势就发生逆转,刚需盘不仅不再“日光”甚至开盘当天认购量降至50%-60%左右。

业内专家表示,在供求关系的转化下,需求方的博弈筹码进一步增加,刚需购房者选择面的增加会拖长其看房、选房的时间周期,房地产市场将由卖方市场逐步转化为买方市场,开发商可能会采取“一增一减”的方式应对市场变化。“一增”是指增加项目附加值,比如增加精装修、赠送面积、减免物业费等,“一减”是降低价格预期,只有提高了项目的性价比,才有机会赢得购房者。

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北京房市地市冷热不均 市场重回拐点
来源:京华时报2014-04-25 07:48:00
信贷收紧、自住房供应的增加等多重因素的叠加之下,年初以来的北京楼市告别去年陡峭上涨轨迹,呈现出地热房冷的局面。一方面,土地市场延续了2013年底的火热行情,成交量与楼面价屡创新高,另一方面,在住宅市场却开年不利,销售量同比锐减,为了消化库存、回笼资金,房企纷纷抢跑市场,推盘力度大增。
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