4月20日，为期4天的2014年重庆春季房交会落下帷幕。虽然春交会现场人潮汹涌，但是购房者大多“只看不买”，表现出浓重的观望情绪。相对于住宅市场的缩水，不限购、不限贷的商业地产则表现积极，特别是“三北”及大学城等区域，成为了投资者热议的重点话题。

春交会商业地产投资氛围热烈，投资者看好大学城

本次春交会，与住宅市场的萎缩相比，商业地产的投资氛围显得异常活跃。不论是投资客还是开发商，都在商业地产方面投入了相当大的热情。据了解，在一号馆的52家参展商中，就有15家在房交会上推出了写字楼、商铺等商业地产。而在4楼的展台中，约9成以上的地产商均有相关商业项目同时在推。不同以往的是，本次春交会各大楼盘推出的商业几乎没有任何优惠，但这丝毫没有影响投资者的积极性。

对投资区域而言，则关注点主要还是在“三北”和大学城区域。不过，相对于“三北”区域而言，西部新城则更具有吸引力。有投资者坦言：“过去几年，三北地区历经史上最好的黄金发展期，而现在，投资成本已经上升，而大学城投资回报率则更为看好。”记者在春交会现场，看到龙湖U城天街已被投资者“包围”，展台旁更是“人满为患”。不仅龙湖展台如此，整个西部新城有推出商业的楼盘，人气都表现的相当火爆。

区域发展迅猛，众多开发商纷纷入驻抢占先机

根据规划，大学城将用2万亩土地作为经营性土地，规划的商业体量约为260万平方米，其商业面积相当于3个观音桥商圈，接近30个大都会。未来的西部新城将形成以大学城为商业核心、联动2个万亿元产业新区的重点发展区域。政策的有利导向，使得西部新城快速崛起。

未来区域包括大学城师生、各大企业在职员工及区域原住民，大学城的总人口将达80-100万，已相当于一个中等城市规模。在众多利好的吸引下，各大房企更是纷纷入驻，抢占大学城发展先机。据了解，目前已有龙湖、金科、富力等17家开放商相继进驻大学城。 

龙湖“双天街”领跑西部新城，引业内外关注

自今年一季度起，大学城的商业便有井喷之势。各大开发商纷纷亮出商业底牌，就连没有参展的房企也聚势发展大学城商业。特别是此前龙湖“双天街”战略的布局，更是掀起了业内外人士对区域的火热探讨，投资者的目光，也纷纷聚焦于此。

“在整个西部新城的商业规划中，龙湖并不是最大的，富力城、旭阳台北城都有相当大体量的商业，但龙湖天街系的影响力无疑是最大的”有地产资深人士如是表示，“龙湖在同一个区域，首次规划‘双天街’布局，本身就值得市场关注和探讨”。龙湖信心由何而来？

U城天街商业成功运营彰显龙湖信心，投资者纷纷看好

据龙湖相关负责人表示，U城天街目前运营情况良好，部分店铺更是成绩斐然，如U城天街拥有的7家国际知名时尚奥特莱斯店中，GAP品牌成为了全国唯一单日销售业绩过10万店铺、凌志时装旗下几大品牌如JACK&JONES等，年销售已突破千万大关……龙湖U城一期商业的成功运营，不仅论证了龙湖战略的正确性，也给投资者带来了新的投资方向。

“龙湖U城天街的成功，不仅得益于龙湖自身的品牌影响力，也有市场的因素。”有业内人士表示，“大学城商业配套的短缺，促使众多消费者聚集到U城天街，商家自然生意火爆。不仅是Ｕ城，熙街的商业情况也大抵如此。”