区域楼市或回归正常轨迹/

中国指数研究院发布的 《天津蓝印政策谢幕专题研究报告》指出，从天津市四大分区的价格水平来看，市内六区销售均价已跃至2万元/平方米左右，而远郊区县则约为7000元/平方米。

上述研报指出，由于价格优势明显，在蓝印户口政策利好下，以武清、宝坻、蓟县为主的远郊区县近年来价格增长明显，由2008年的4000元/平方米左右累计增长70%，远超过环城四区和滨海新区的增幅，仅次于市内六区的增长。与价格平稳增长相对应，2013年天津远郊区县的商品住宅共成交333.68万平方米，同比增长45%，近5年复合增速为26%，成为四大区域中成交量增长最快的区域。

中指院的统计数据显示，从2014年3月全市各区县的出清周期看，当前天津市场各区域中，市内六区和环城四区的去化表现相对较好，大多在1年左右。滨海新区及远郊区域的去化周期则明显拉长，远郊区县去化周期在21.7个月水平，宝坻消化当前存量需要38.8个月，武清区最低，为16.3个月。

以武清为代表的远郊区县房地产快速发展，也吸引了众多开发商。

据不完全统计，包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、新华联等大型企业均在武清“重兵布阵”。

中指院的统计数据显示，截至2014年3月，武清区域可售面积为263.04万平方米，为远郊区县中最高值。秦晓鑫认为，蓝印政策一旦取消，购房需求骤减，其市场必将受到影响。

中原地产天津投资顾问部总经理高飞认为，来津购“蓝印房”的主要为考学的人群，本来就不属于天津，“蓝印房”本身就是一种畸形需求。

在中国房地产学会副会长陈国强看来，蓝印户口的取消，会减少需求，消耗库存的时间会更长，对于相关项目，面临调整价格的问题，区域内开发商竞争也会更激烈。

一位国内大房企的武清项目负责人告诉 《每日经济新闻》记者，“蓝印”户口取消的短期效应是刺激了疯狂的抢购，至于后市，还需要市场来检验。天津的蓝印户口，本来就是比其他城市多出来的一个政策，取消之后，各个城市都站在同一起跑线上，房产市场的发展，还要看各个城市的经济发展水平和吸引力。在京津冀一体化的大背景下，天津市的发展有其自身的轨迹和优势，取消“蓝印”仅是一个小插曲而已。

（每日经济新闻）