底价、低溢价频现 大城市土地市场趋冷

来源:地产中国网 2014-04-24 07:56:00

在楼市销售严峻的情况下,从去年以来到今年一二月的土地市场高溢价热潮正骤然降温。

一二线城市土地遇冷

1号举牌,7号举牌,1号再举牌一次,短短三分钟内,总价超过60亿元的广州油制气厂地块就这样几无悬念地成功出让,创下今年以来广州卖地会最快结束的纪录。21日出让的这个地块位于广州奥体新城东区,地块中有配建小学用地和公交站场用地以及市政道路和绿地。出让宗地面积295885平方米,是天河区史上规模最大的出让宅地。

此前曾表示有意竞拍该地块的富力地产广州公司、敏捷地产及越秀地产均缺席,最终该地块被广州市城实投资有限公司以61.5亿元摘得,仅高出底价8500万元,折合楼面价10506元/平方米,溢价率仅1.4%。

这样的低价可谓足够冷门。因为此前就有业内人士表示其最后拍出的楼面价肯定会达2万元/平方米。可作参照的是,广州最大规模的“旧改”项目广钢新城在今年2月正式出让了5幅地块,折合楼面地价分别在17950元~21568元/平方米之间,溢价率为38%~66%。

“今年我们拿地的策略总体趋向保守。”广州一家房地产开发企业负责拿地的吴小姐告诉《第一财经日报》,尽管今年政府推出的地块不少,尤其是有很多城区的旧改地块,但现在拿地的成本太高,风险比较大,因此拿地方面会更加谨慎。

实际上,这种低溢价率不光是在广州,在其他一二线城市也是如此。4月10日,上海长宁区一宗重磅地块被上海宝钢以底价获得,而2013年5月,就在该出让地块的不远处,曾诞生上海当时的年内总价地王。

在本月18日南京的一场土地拍卖会上,4幅地块拍卖仅仅用了5分钟时间就结束,甚至还出现了开发商因为迟到几分钟而错过参与竞拍的尴尬局面,创造了南京近几年土地市场前所未有的冷场。

另一个省会城市合肥18日出让的3幅地块也遭遇了类似的冷场局面。其中位于滨湖新区BH2014-07地块是当天土地挂牌会中地块面积最大的一宗,达831.63亩,最终该地块被合肥万达投资有限公司以底价竞得。

“成交量的萧条肯定会传导到土地市场上来,一些企业尤其是标杆企业随着销售的放缓肯定会减少拿地。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《第一财经日报》,从最近的土地市场竞争来看,今年除了优质地块,竞争在逐渐减少,很多地块以低价或底价成交。

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