●新增供应成成交主力，豪宅市场将迎激烈竞争；

●成交套数创近7月新高，市场开始回暖；

●顶豪现一套成交纪录，单价达104477元/平米。

【地产中国网·豪宅报告】在经历了连续两月的成交低谷后，3月北京豪宅市场开始回暖，成交套数、面积及金额均大幅上涨，供应也延续了1月份的放量趋势；虽然如此，但在各项数据回暖的同时，业内对豪宅市场的后市预期也出现分化，不再一味看涨。

据地产中国网联合中国房地产信息集团（简称CRIC）联合发布的《2014年3月北京豪宅市场报告》显示，3月，北京共有55个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交记录，总成交量为611套，环比上月增加239套，上涨64.2%，创近7个月新高；成交面积为131266平米，环比上涨132%，创近15个月新高；成交金额为67.17亿元，环比上涨150%，创近14个月新高；成交均价为51170元/平米，环比上涨8%。

新增供应744套 豪宅市场将迎白热化竞争

继1月份的供应高潮后，3月豪宅供应仍然较为乐观，总供应量达到744套，比2月份的150套增加396%；据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示，3月，有5个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，分别为北京华侨城、西山艺境、臻园、东方普罗旺斯、天润福熙大道；新增供应量分别为163套、78套、272套、88套及143套。共计新增供应套数为744套，新增供应面积达169557.3平米；

不同于去年，2014年以来，新入市的项目已成为市场的成交主力。当月，在新入市的5个项目中，除却未开盘的东方普罗旺斯和天润福熙大道，其余三项目的成交量占据总成交量的39.4%；北京住建委统计的数据显示，截止目前，北京华侨城已有103套房源有签约记录，而西山艺境、臻园则分别有35套、103套的成交记录。

1月份，泰禾·北京院子获批入市，预售价最低为63152元/平米，这与其10万元/平米的预期相去甚远；而据统计数据显示，当月，泰禾·北京院子共有29套的成交量，成交金额为6.17亿元。

值得一提的是，虽然入市项目有所增多，但从其价格来看，基本低于市场预期，这使客户的观望情绪更为浓厚；另一方面，由于顶级客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量势必促使高端市场竞争趋于白热化，顶级豪宅的去化周期将进一步拉长。

成交套数创近7月新高 豪宅市场回暖

从成交状况来看，在经历了前两月的成交低潮后，当月，北京豪宅市场逐步回暖，各项成交数据均较为理想。据统计，当月，共有55个均价在4万元/平米以上的住宅项目有成交记录，成交量达到611套，环比上涨64.2%，创近7个月新高；成交面积达到131266平米，环比上涨132%，创近15个月新高；成交金额为67.17亿元，环比上涨150%，创近14个月新高，仅低于2013年1月份的70.41亿元。

从具体项目的成交状况来看， 当月，单个项目成交套数在10套以上的有12个项目，单个项目成交在20套以上的达到9个项目。值得关注的是，当月新入市的北京华侨城、西山艺境、臻园均取得了不错的销售。其中，臻园在当月销售94套，居当月销售量第一，较第二名的北京华侨城仅多出2套；其成交金额也达到7.26亿，同样居于成交金额排名第一位。

从价格表现来看，当月高端市场成交均价达到51170元/平米，环比上涨8%。在近11个月的成交记录中，这一均价仅高于今年2月份的47362元/平米。从具体项目来看，当月成交均价在5万元以上的项目有34个，较上月的15个上涨近126.7%。

从顶级豪宅市场来看，当月顶豪市场也有所回暖。其中，上国阙有一套单价为104477元/平米的豪宅成交，填补了北京顶豪市场连续2个月的空白，钓鱼台7号院以92946元/平米的成交均价位列第二。当月，成交均价在7万元/平米以上的项目为9个，较上月多出5个，均价在8万元/平米以上的项目则达到3个。

一季度成交量下滑 豪宅后市不明朗

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年一季度北京全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套,环比上年四季度的771套减少247套,跌幅逾三成,同比去年一季度的660套减少136套,跌幅逾二成。

对于一季度的豪宅成交状况，亚豪机构市场总监郭毅分析道，由于节假日的原因加之国家的宏观调控，1、2月份，豪宅成交量确有所下滑。不过，到了3月份，随着“两会”的召开，豪宅成交已明显回暖，这与往年的情况相符。

第一太平戴斯研究与顾问咨询部经理董月表示，一季度豪宅成交量有所下滑，除却节假日原因外，还因为在接下来的1—2个年内，新入市的豪宅供应量将会增加，市场观望情绪浓厚。虽然一季度商品房市场表现萎靡，不过这并未影响豪宅市场。未来，豪宅市场仍将保持稳定的态势。

不过，在易居中国高级分析师薛建雄看来，一季度我国经济增速放缓，这不仅影响到了北京商品房市场，也影响到了豪宅市场。“一季度，北京豪宅预售审批开始放行，年初不少项目拿到了预售证且入市，但成交量却呈现下滑，这说明市场非常不好。”

对于后市，薛建雄表现出了担忧。他认为，由于去年高价地频出，今年将会有大量豪宅入市，市场供应将会明显增加。成交量上，二季度是豪宅传统的成交旺季，所以成交量可能有所上升，但是到了三季度，又会同比出现下滑。

价格上，豪宅也不再“只涨不跌”。他表示，“豪宅的降价幅度比较慢，一般需要半年。所以，到了第三季度，豪宅价格可能会出现一定的下滑。”