2014年春交会，在高层和别墅产品表现不够抢眼背景下，洋房异军突起。尽管受到银行政策引发购房者观望情绪的影响，但总成交量比例却超过去年两次房交会。相关机构调查还显示，重庆洋房业主愈发年轻化，30岁~35岁之间的业主最多，而110㎡~150㎡洋房最抢手。

洋房成交占比逐年递增

2014年或会升至9%

根据重庆国土资源和房屋管理局公布有关数据并计算显示，花园洋房成交175套，占春交会各类房屋比重的5.9%。这一比例，相比2013年两次房交会都有所增加。2013年春交会，洋房成交占比为5.15%，2013年秋交会则为4.36%。

“因为主流开发商2012年就开始洋房刚需化路线，现在效果开始在市场上体现。而且，这次春交会上洋房价格大都走亲民路线，所以成交量大于2013年秋交会，成交比例甚至高于2013年春交会。”何旭表示。

不仅春交会上的数据体现出洋房在市场上的热捧程度，从年度成交占比上也能窥见一斑。

2013年开始，重庆楼市上洋房就呈现成交量逐年上涨的趋势。晟城地产市场部统计数据显示，2012年重庆楼市洋房成交量占住宅市场的7.5%，2013年这一数据则上升至8.8%。“如无意外，2014年这一比重会上升至9%以上”，晟城方面表示。这意味着，2014重庆楼市如果卖出100套新房，那么有9套将是洋房。

今年洋房供货量约300万方

开发商看好洋房市场

“出现这样的情况，证明重庆楼市开始逐渐朝改善型物业转化。龙湖、金科、协信、华宇等本土开发商，以及保利、香港置地等外来开发商，都不会放过洋房这个市场。”晟城方面分析表示。

龙湖地产相关人士表示，“从2013年开始，两江新宸、拉特芳斯等项目的洋房，100套开盘都能卖出70~80套。”而香港置地方面也透露，2014年约克郡也将继续推出洋房产品，2013年约克郡的洋房就卖了9.5万方，是重庆楼市上卖得最多的洋房项目。“因为我们的市场调研发现，现在重庆楼市介乎于高层、别墅之间的购买人群相当多，洋房产品恰好能满足这部分购房者的需求。”香港置地有关人士告诉记者。

锐理机构方面预计，2014年重庆洋房的供货量大概在300万方左右，处于历史高点。“最大的挑战，还是银行政策的收紧，因为一旦选择面宽，那么不排除洋房价格会更亲民、大众化。这次春交会上，洋房的成交情况好于高层和别墅，就说明重庆改善性购房者的潜在数量是很多的，洋房市场的前景依然被看好。”业内人士分析说。

购房人群集中在30~35岁

洋房业主愈发年轻化

金科方面的一项调查结果显示，自2012年开始，重庆洋房的购房人群，已从30岁~40岁逐渐集中到30岁~35岁之间。香港置地方面也认为，和别墅产品的购房人群差异化明显不同，重庆洋房业主年轻化非常明显。

“经济型别墅分流了洋房的客户，而洋房干脆做得更刚需化，抢大户型高层的客。毕竟，洋房产品的品质感普遍强于高层。”机构人士分析说。锐理机构方面提供的数据显示，目前重庆楼市上洋房卖得最好的户型区间，是建面110㎡~150㎡。整个2013年，重庆楼市共销售了15400套洋房，而建面110㎡~150㎡的洋房占7641套，约为49.6%。“这直接导致很多开发商不去做这个面积段的高层，因为现在从单价看，洋房和高层的差距已经不大，这个面积段的高层很难有竞争优势。”锐理方面表示。

区域分析

三北地区洋房卖得最好

教育配套是关键

锐理机构数据显示，2013年重庆洋房市场卖得最好的依然是三北区域。其中又以礼嘉-照母山-大竹林一线的成交量最为活跃，此外，茶园和大学城的表现也比较抢眼。“虽然今年的洋房总供应量会增加，但热点区域应该不会改变。”该机构分析认为。

“对30岁~35岁的购房者而言，在选择洋房的过程中，除了看重产品的功能性外，不能忽略楼盘附带的教育配套。毕竟这个阶段的购房者，要么子女属于适龄入学儿童，要么未来需要占据这一资源，所以教育资源应该是产品之外重点考虑的因素。”香港置地方面表示。

（ 重庆时报）