房企称仍看好后市

某上市房企副总裁说，他们公司旗下多个刚需、改善型项目3月销售情况较为清淡，而4月以来的情况比3月还要差， “目前各公司都在酝酿5月怎么推盘，价格怎么做调整，预计此前价格在高位的楼盘5月价格不下调10%是启动不了的，一些新盘可能会率先进行价格调整。”

该副总裁说，4月他们公司以及旗下的项目，也和许多公司一样目前处于观望时期，停止了大体量的推盘，目前公司资金链情况还可以。不过从中长期看，市场还是偏乐观的，目前土地市场的价格也还是处于高位，如果现在率先降价，会损失利润，“最好是别家公司先降价试试。”

该副总裁表示，4月以来成交量低迷，首先肯定是由于供应量少的原因造成的，“目前开发商的推盘动力都不强，也没有什么大的促销、推广，价格更没有什么松动。预计4月的成交量会比3月略差，不会像3月那样在月底出现大幅翘尾。” 该副总裁说，目前市场处于僵持状态，买房人观望，开发商也观望。同时目前货币政策压力较大，银行个人房贷按揭、开发贷都比较紧，预计下一步楼市可能会松动价格，不排除一些开发商在局部区域下调价格预期，换取去化率。

该副总裁认为，目前新增供应量偏少的状态不可能持久，因为开发商总是要把房子拿出来卖。接下来楼市供应量还是会有所增加，但价格已经涨不动了，“虽然一些楼盘推盘时的报价较此前有常规幅度的上调，但并没有成交量的支持。”不过在基本面上，上海的市场是没有问题的，由于政府不会再像以前那样采取行政手段进行调控，今年市场的基本面主要还是供求环境，从中长期看，开发商对后市是看好的。

该副总裁说，虽然上海去年土地供应量较大，未来上海市场供应量应该还是不错的，但并不会像有些城市出现严重供大于求的情况。“在价格上涨乏力、成交低迷的情况下，未来开发商会出现分化，有的开发商仍然看好后市，加上拿地成本较高，所以价格会维持不动，有的资金链趋紧的开发商会松动价格，换取销量。预计到了5月楼市价格会出现一些松动。”

某港资房企负责人的看法是，4月以来楼市成交低迷，主要是市场预期出了问题，导致买房人开始观望，开发商方面也随即谨慎起来。同时，去年市场较好，从而透支了一部分购买力，今年以来信贷政策趋紧也是原因之一。“预计4月全月成交量会比较惨淡，3月的翘尾行情不会在4月再次出现，因为3月上半月一些购房者在等两会后的政策，当两会结束没有政策出台的情况下，才开始集中入市。而4月不存在这个因素。”

关于接下来上海楼市会不会出现降价，该负责人说，一般市场出现3个月左右的僵持，才会引发价格上的调整，上海楼市价格即便出现松动也不会在上半年出现，开发商会等到下半年结合宏观经济走势、政策再做选择。“我们旗下的项目4月没有什么推盘动作，主要是工程进度达不到预售标准，我们在闵行的一个刚需项目目前处于尾盘销售，一个月的成交量在二三十套，这与去年一个月100多套的成交量不可同日而语，当然成交量较低也与这个项目是尾盘有关。”

某外资房企总经理表示，临近五一房展会，一些楼盘原本就会推出一些促销来带动销售，近期市场低迷，接下来促销的楼盘数量可能会多一些。（来源：东方早报）