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原标题：郑州房租涨幅远高于房价涨幅   炒房炒成房东算成功？

一季度，郑州房租涨幅超过房价。3月房租比1月涨10%，远高于房价4.57%的涨幅。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布“2014年1季度郑州房地产市场运行情况”。3月郑州房价7623元/平方米，比1月每平方米涨333元。

房租涨幅相当于房价涨幅的两倍

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“郑州房租涨幅10%，仅仅是一个估算数字，是参考1季度郑州住宅租赁备案的情况得出的。”郑州市房管局知情人士解释，1季度郑州城中村、棚户区拆迁力度大，不少市民、刚毕业大学生忙着租房子，抬高了租金。

记者从郑州市房管局获悉，今年郑州计划改造215个棚户区项目，共21.6万户。现在已有156个项目实施拆迁，共完成拆迁13.85万户，占今年任务的7成。这些暂时无房的拆迁户，将继续抬高郑州房租。不过，郑州今年也开工22个公租房项目，共13537套，以求平抑租金。但是目前仍未有公租房面向社会分配。

3月份，郑州市区商品住宅均价7623元/平方米，比1月每平方米涨333元。1、2月份，郑州市区商品住房销售均价分别为7290元、7425元/平方米。

为何郑州房价上涨？竞合地产董事长王东说，部分去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续进入了市场，1季度销售均价在9000元/平方米以上的商品住房销售40.28万平方米，占比为22.05%。“从1季度市区商品住房销量排行前20位的项目情况看，其中10个项目销售均价超过8000元/平方米，其中5个项目超过9000元/平方米；同时，在这20个项目中不乏万科、恒大、绿城等知名开发商的高品质、高价位项目。”

截至3月底，郑州市区商品住房累计可售面积为457.09万平方米，可卖6个月，供求基本达到平衡。

高新区等非限购区域卖得好

“一季度，高新区商品房销售32.76万平方米，同比增长85.97%；经开区销售13.42万平方米，同比增长622.38%，销售增幅远高于市内各行政区。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，主要原因是，这些区域为非限购区且住房价格相对较低，三环快速路及地铁的开通拉近与中心城区的距离，再加上土地供应相对充裕，知名开发商竞相开发。

一季度，新郑、中牟、巩义的商品房销量增幅分别为59.66%、54.88%、48.54%，远高于限购区域。

一季度，郑州二手房成交下降幅度大。郑州市区二手房交易面积80.05万平方米，同比下降28.3%，二手住房交易均价为6834元/平方米。

（来源：大河网）