自2004年起，中海地产开始逐步向国内重点城市大幅扩张，先后拿下佛山、成都、深圳、苏州、青岛、重庆、上海等地的“地王”。今年9月初，中海地产以70亿元拿下上海长风地块，楼面地价2.2万元/平方米以上，刷新中国“地王”纪录。

同样是自2004年起，中海地产在深圳、南京、宁波等地的房地产项目，几乎每年都会出现因为房屋漏水等质量原因导致的纠纷，被业主指责“为降低成本而偷工减料”。2009年，广东省质监局还点名批评了其在广东的项目“中海文华熙岸花园1期”的质量问题。

前述中海高管并不否认之前中海地产在南京等地发生的质量问题。他表示，这些问题最终都和业主协商处理成功，因此重庆的问题也应该能够圆满解决。对于中海地产的开发项目为何频繁出现质量问题，他没有做过多评述。

重庆大学建设管理与房地产学院的一名教授向《财经》记者表示，开发商疯狂拿地，频繁出现的天价“地王”，导致“面粉比面包贵”，甚至还会影响到房屋的质量。“因为花在土地上的成本过高，必然导致房价被抬高，而抬高太多影响消费者购买意愿，于是就只有通过偷工减料相对降低房屋价格。”

2007年11月，中海地产控股公司重庆嘉江房地产开发有限公司，与香港九龙仓集团（00004.HK）联合以高出起拍价64%、总价75亿元的价格，从龙湖、首创手中“抢走”了重庆南岸弹子石地块。该项目每平方米楼面地价就将超过3430元，再加上建筑费用，其成本保守估计也将超过5000元/平方米。多位重庆地产界人士估算，以弹子石地块的拿地成本，该地块每平方米楼面价格必须达到8000元以上才能有收益。而该项目2008年开盘价仅为4398元/平方米。

根据中海地产对外公布的数据，2009年，公司分别于济南、青岛、成都、上海新增土地储备，可发展面积分别为262.80万平方米、16.10万平方米、18万平方米、14.21万平方米，总计新增311.31万平方米。其中，中海地产在上海刚刚夺得的“地王”，楼面地价超过2.2万元/平方米。

目前，中海地产共拥有总土地储备超过2600万平方米，至少可满足四年的开发规模需要。

(财经网)