“房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象，进入第二季度，这一现象更加严重。目前，个贷方面，新房首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹，二手房首套按揭贷款有部分银行可以给出9折优惠，但申请难度较大。对于二套房贷款，银行普遍提高贷款利率，有的甚至在基准利率基础上上浮30%。

接受记者采访的业内人士普遍认为，压贷、缓贷是基于存款流失和自身资金压力，银行主动调整信贷投放节奏和额度，这一现象今年将在较长时间内持续下去。

存款流失倒逼房贷额度紧缩

日前“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示，目前，全国范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。截至3月21日，全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市。

近期记者进一步了解获悉，进入4月份以后，首套房贷继续收紧，新房首套按揭贷款利率基本上都执行最低基准利率，更有部分银行在基准利率的基础上上浮10%。此前，几乎不做个人房贷业务的民生、平安等银行继续暂停该业务。部分银行二套房按揭贷款利率上浮至15%；城商行中，江苏银行二套房贷利率上浮20%，南京银行更是上浮达30%。

实际上，从今年2月份起，交通银行、光大银行首套房贷款就有利率上浮的情况，目前，兴业银行、江苏银行、南京银行也加入了利率上浮“阵营”中，且上浮幅度普遍为10%。

 “今年放贷额度一直都很紧张，我们行现在有1000多单首套房贷款申请都在排队，什么时候能放款还不好说，现在申请就跟着排队，放款最起码得两、三个月以后吧，这还得看具体开发商的房屋建设情况。由于新房首套按揭贷款是银行直接打款给开发商，所以，现在开发商应该压力不小。”建设银行一位个人贷款客户经理对记者说。

究其原因，这位客户经理坦言，“现在银行存款压力特别大，最近消息称，四大行4月份前两周存款流失达1.9万亿元，受75%的存贷比限制，这就意味着四大行有上万亿的额度不能投放。”

另外，住房公积金贷款也有十余个城市在收紧，大幅下调了可贷额度。诸如福州市，公积金贷款购买首套房，双职工贷款最高额度从80万元降为60万元，单职工最高额度从60万元降为45万元；二套房贷款最高额度也同步下调。