【知识：什么是小产权房？】

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

【原标题：别买小产权 太原馨岚明珠小区不盖房子不退钱】

位于太原市尖草坪区的馨岚明珠楼盘工地早已停工，杂草丛生。

近日，有消费者反映，2011年，他们购买了山西惠恒房地产开发有限公司开发的馨岚明珠小区楼房，但直到现在，房子连地基都没打起来，开发商还迟迟不给退款。

高兴买了实惠房

2011年，王淑芳给儿子买到位于太原市尖草坪区的馨岚明珠“实惠房”时非常高兴，“每平方米还不到3000元，太便宜了，当时太原市中心城区房价基本是6000元/平方米了。”

今年49岁的王淑芳是山西省吕梁市临县人，她的儿子大学毕业后，在太原市找到了工作。这让王淑芳又喜又忧，喜的是儿子不但工作在省城而且交了女朋友，正筹备结婚；忧的是太原房价太贵，一套房子仅首付就得几十万元，实在是拿不出来。

主城区房子太贵，王淑芳开始留意起郊区的房子。“在太原安个家，只需3万元。”有一天，王淑芳看到这样一则馨岚明珠小区的售楼广告，上面的宣传语让她颇为心动。为了防止上当，王淑芳先去了工地。“那会儿挺热闹，各种机械不停地施工，一片忙碌景象。”看到这里，王淑芳放了心，和儿子一起到馨岚明珠小区售楼部咨询。售楼部的工作人员告诉她和家人，房子不仅能办到“五证”，还能办理贷款，银行分期和公积金都可以。

王淑芳告诉记者：“当时的价格是每平方米2870元，售楼人员说，当时房子的证件不全，但都在办理过程中，所以比较便宜；如果证件办好后，价格肯定上涨。”和家人再三商量后，王淑芳买下了一套70多平方米的房子，交了7万元的首付款。

记者在王淑芳出示的购房合同上看到，交房日期约定的是2014年8月。