●别墅集中放量，单月推盘量超去年下半年

●成交量急速反转，套数环比翻两番

●均价持续上扬，创下有史以来最高水平

●高端别墅成交猛增，总量近去年三分之一

[地产中国网•别墅报告]在经历了开年两个月以来的低迷之后，3月，北京别墅市场止跌回暖，不仅出现多个项目集中供应入市，成交量更是大幅攀升，成交均价创下别墅市场新高。

首先，从供应量上来看，继前两个月北京高端市场开闸放量之后，3月，北京别墅市场迎来了供应高峰，据有关机构统计，当月，共有包括格林云墅、西山艺境、鸿坤?林语墅、世茂维拉等项目在内的9个别墅项目开盘，累计推盘套数高达797套，甚至超过去年下半年的695套。

从成交量上来看，据地产中国网联合中国房地产信息集团（CRIC）联合发布的《2014年3月北京别墅市场报告》显示，当月，北京共有46个项目有别墅成交记录，环比上月增加了一倍，共成交别墅275套，环比上月翻两番。与去年同期相比，由于去年3月份特殊的政策市，该数据同比仍下滑3.5%，但是却创下近半年来单月别墅成交量的新高；从价格水平来看，当月别墅成交均价达到38709元/平米，环比上月继续上涨163.%，创下来北京别墅市场有史以来的单月成交最高均价。正是由于价格的推升，在成交量同比并未出现大幅上扬的3月，别墅成交金额达到31.73亿元，同比实现14.5%的增长。

至此，2014年一季度，北京别墅市场成交量达到477套，成交总额为51.91亿元，同比分别下滑13.7%和1.1%。究其原因，主要在于，一季度不少银行持续的房贷收紧政策以及市场的观望气氛，都成为影响别墅市场成交的重要因素。

从具体项目来看，由于成交热点项目较多，当月成交量都比较可观，单个项目成交量在10套以上的就业7个，其中格林云墅、西山艺境和泰禾北京院子分列以77套、31套和29套分列前三；由于泰禾北京院子的价格优势，其在成交金额的排名中则领先于前两个项目，当月成交金额达到6.17亿元。

与整个别墅市场的回暖大势相对应，3月，高端别墅市场也表现出集中成交态势，当月成交均价在4万元/平米以上的别墅项目达到11个，成交总套数达到87套，环比不仅实现翻番，其当月的成交量甚至达到整个2013年高端别墅成交总量的近三分之一。究其原因主要在于，当月别墅成交量的前三位项目中有两个成交均价都处于4万元之上，从而拉升了当月高端别墅的整体成交水平。而从价位水平来看，高端别墅当月的成交价格水平有所回落，处于第一位的仍然是九章别墅，该项目当月成交的4套别墅，成交均价在71726元/平米，环比回落约5.8%；2月没有成交记录的为远洋LAVIE以69389元/平米位列第二，泰禾北京院子则以67477元/平米位列第三，其成交均价环比下滑7.2%。