自今年高端项目预售禁令放行后，积蓄许久的豪宅市场正式进入“火拼”时代。高端项目供应潮一浪高于一浪。据亚豪机构统计，单顶级豪宅（单价高于10万元/平方米）的在售项目已有11个，2014年还将有10个入市。
在此背景下，主打豪宅的房企急需思变。是定位高端还是定位改善，定位日常居住还是定位休闲度假，不同房企有着独特打法。受此影响，目前全国豪宅市场细化的趋势已经显现。
据业内人士分析，随着豪宅市场竞争的加剧，未来豪宅或将出现“一户一定制”的情况。由于高端人群财富的积累，他们对居住空间的要求日益升级，对住宅附加值的要求也越来越高，只有做好“私人定制”的房企，才能在竞争中胜出。
豪宅市场陷入红海
今年1月中旬两个“7万级”高端项目被批入市，意味着“4万元”预售禁令开始正式放行。此后，连续多月的豪宅“供应荒”结束，整个市场开始全面触底反弹。从今年1月-3月的豪宅供求情况看，全国高端项目竞争异常激烈。
据中国房地产信息集团发布的报告显示，单今年1月，北京豪宅市场新增供应量就达到938套，创十三月以来新高。2月、3月供应量继续增加，环比增加2%左右。北京1-3月的上市的住宅项目中，其中近半数为豪宅。
而且，在亚豪机构负责人看来，包括融创农展馆地块、中赫万柳书院、鸿坤花语墅和林语墅等在内，一批昔日地王项目与高水平的豪宅项目都会在今年启动入市，在现有豪宅项目缓慢去化的现状下，新项目需重新定义豪宅标准，以更具品质化、个性化的产品满足新兴财富阶层的需求。
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