融资难销量跌压垮小房企
“在银行信贷紧缩的市场背景下,中小企业可能面临更多的债务违约的市场风险。”同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示。
国际评级机构惠誉企业评级董事王颖认为,中国房地产行业在金融机构非标业务整体收紧的状态下,影响最大的将是中小型地产商。其分析称,因大型地产商的融资渠道较多,非标渠道融资占比不会超过三分之一,影响相对较小。
此前,评级机构标准普尔及惠誉均指出,小型开发商可能出现的债务违约情况,导致银行向大型开发商更为倾斜,加速市场分化。
在销售方面,中小型房企同样遭遇回款不畅。从上市房企一季度数据可以看到,多个中小型开发商一季度的销量大幅下滑,其中花样年、建业、恒盛地产、深圳控股、合生创展的一季度销售同比“斩半”。
“大者愈大、强者恒强,中小型房企将愈发艰难。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然一季度万科、恒大、碧桂园销售依然上涨,但多数房企业销量明显下调,特别是立足三四线城市的很多企业,下调幅度惊人。
在销售乏力的情况下,多个三四线城市的楼市已经出现打折让利。而在打折走量之时,大型开发商显然更有“本钱”承担降价风险。
张宏伟表示,前期拿地过于激进、影响销售资金回笼的企业将面临资金链断裂的风险,而中小型房企普遍贷款受限,融资成本较高,大大加大了倒闭的可能。
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