武清和宝坻受冲击大

“武清区一些项目的空置率高达70%~80%，这部分购房者基本都是冲着蓝印户口来天津置业。但就武清来说，本身京津冀一体化辐射的利好比较大，这一配套政策可以缓冲一下，而宝坻可能就比较危险。”秦晓鑫对《每日经济新闻》记者说道。

“蓝印户口主要集中在天津武清和宝坻，对于天津市来说，蓝印户口的取消影响力不会很大，但这两个区域就另当别论了。”秦晓鑫进一步说道。

统计数据显示，今年前三月，天津武清成交均价分别为每平方米6487元、6613元、6738元，价格处于小幅攀升的态势，供应量增加也十分明显。

根据中国指数研究院的统计数据，今年前三月，武清区入市的房屋套数分别为1861套、214套及1129套，宝坻区分别为1652套、643套及1557套。其一季度的入市量分别位居天津21个区县的前两位。

而区域库存同样令人担忧。

根据中原地产研究部统计数据显示，武清楼市3月住宅成交合计套数为1133套，目前可售2.17万套，去化速度即使依赖蓝印户口，依然需要约2年时间。

一位不愿具名的天津武清的项目开发商对记者直言，近几年来，受到蓝印户口政策的刺激，天津楼市的供应量远远超过了区域内的实际需求，而武清是泡沫较明显的一个区域，“接下来很多项目为了加速出货不排除会以价换量，毕竟京津冀一体化的效应不会太快显现，很长一段时间内，这里的需求将被冻结。”

“如果很快没有出台替代性政策或者其他利好，对于天津楼市来说，这一政策改变将会影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟直言，对于天津来说，蓝印户口的取消等同于约20%的客户流失；对于武清等区域，等同过半客户消失。这种影响不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。

张大伟表示，在政策执行前，很多房企可能会加快走量，部分需求也可能为了赶末班车而最后入市。但可以预计的是，到了6月1日之后，天津市场，特别是武清等市场，量价暴跌几率较大，天津市区虽然受到影响比较小，但价格也很难不受到影响。

（每日经济新闻）