4月15日，苏州市场迎来了年内第二场大型土拍，此次“土地盛宴”共“端”出18宗地，其中3宗流拍，5宗底价成交，10宗进入最终的竞价环节。

据悉，此次土拍吸引了包括招商、金科、旭辉、朗诗、仁恒等27家开发商到场，而被业内称为苏州土地市场主力的旭辉，更是身披4个“马甲”。最终，该15宗地共吸金72.3亿元，在宅地成交方面，江苏南山以20.2亿元独中两元，而朗诗、旭辉、仁恒、金辉、昂内、津西各揽得一块。

从拍地现场来看，虽然有27家房企参与角逐，但各宗地的竞拍却多少显得有些“平淡”，该15幅地中仅有两宗溢价超过50%，最高溢价为73.61%。旭辉集团投资经理沈武伟在土拍结束后亦表示，本次土拍总体不激烈，仅有少数地块竞争激烈，这也说明苏州市场正在分化。

对此，苏州业内人士郭鹏指出，土地市场遇冷反映出市场未来走势的不明朗，因此开发商持谨慎态度。对于他们来说，上半年最主要的任务是把存货进行一定的周转，为下半年土地获取做一定的资金考虑。

15宗地收金72.3亿

据了解，此次进入竞价的10宗地，除9号、10号、13号地块以外，1号、3号、4号、8号均有多家房企竞拍。其中8号地为开拍前呼声最高地块，现场共吸引了6家房企竞价，最终仁恒力挫金科，以13.5亿元将该地块收入囊中，溢价率31.07%，楼面价7885元/平方米。

对此，仁恒总经理周成表示，最终拿地和现场竞拍的整体价格都在意料之中，其还强调，苏州楼市已发展到较成熟阶段，开发商越来越理性，地价也随之趋于合理。

资料显示，苏地2014-G-8号地位于高新区狮山街道运河路西侧、横山路绿化地南侧，规划为住宅用地，容积率1.0-2.2，起拍楼面价6000元/平方米，性质为城镇住宅用地。

而朗诗绿色地产在此次土拍中拔得头筹，经过13轮竞价，以6亿元摘得首先竞价的1号地块，楼面价高达9026元/平方米，溢价25.01%。据悉，该商住地块位于姑苏区人民路东、南环路北，占地面积2.66万平方米。

另外，江苏南山独中两元，分别以13.8亿元和6.4亿元摘得吴中区和高新区两地块，该两宗地的成交楼面价各为2931元/平方米和4260元/平方米。

关于南山摘得的高新区14号地块，郭鹏指出，该地块的楼面价已经比较高了，因为目前区域的售价也才在8千至9千之间，这一价格对未来开发还是会有一定压力。

金辉以及身披4个“马甲”的旭辉最终都是仅举牌以此秒杀拿地。其中，金辉以总价6.7亿竞得的高新区13号地块，楼面价3086元/平方米；而旭辉1.38亿竞得同样位于高新区的17号地，楼面价2899元/平方米。

除此之外，昂内、津西博运、枫桥联枫和苏州明杰均斩获一宗，成交价分别为8.5亿、2.95亿、2.4亿和1亿。

据统计，最终成交的15宗地块总面积92.83万平方米，总成交金额为72.32亿。