完善风险管控 避免重蹈美国“两房”覆辙
中国版“住房银行”尚未“胎动”，学界、业界对于其潜在的风险就展开了激烈争论。不少市场人士认为，既然采用市场化手段融资，其风险也就由国家财政兜底的“内部风险”转为市场层面的“外部风险”。美国房利美、房地美等两家全球最大的“住房银行”引发的全球金融危机至今仍叫人心有余悸，中国版“住房银行”如何避免重蹈覆辙需要各方认真思量。
陈杰认为，美国次贷危机让美国特色的住宅政策性金融机构“两房”几近濒临破产。次贷危机的一大教训就是，需要高度重视住房金融市场，认真研究住房金融制度的创新发展方向，积极但稳健地构建政策性住房金融机构。对政策性住房金融，要把握两个基本点，一方面，其本质是金融，而不是财政。所以一定要有资金价值的合理补偿，要返本付息、可持续发展，政府在其中的作用要严格限定。另一方面，一定要服务既定明确的政策目标，要与市场化的住房金融明显区别。
连平也认为，为了避免潜在风险，未来成立中国版“住房银行”，必须一开始就设立完善的风险管控模式，并且吸取美国“两房”的教训，在初期发展阶段，严格控制其杠杆率、避免过度金融创新，不宜有大幅扩张。“当然，就我国目前的这种政策性住宅金融体系而言，未来不太可能有太大风险，美国‘两房’毕竟运作多年，持续积累风险。”
温彬称，我国目前的实际国情与当年美国的情况有较大区别。一方面，最近十年以来，我国的房价整体趋势仍旧处于上涨周期，房价的上涨为银行资产质量带来一定保障。另一方面，中美两国的金融监管体系也不一样，我国对于房地产住房按揭贷款管控比较严格，强调首付要求，而且对于加按揭这一块的控制更加严格。美国“两房”是以房贷证券化为主业的特殊金融机构，它们由私人控股，当时它们所持有或打包担保的房贷总额高达5万亿美元，占比美国住房抵押贷款的一半以上。（中国证券报）
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