十万元时代来临

据亚豪机构统计数据显示，3月份，北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科·如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内，共有16个项目的套均价格超过1000万元。

在高价房源与千万级豪宅的拉升下，3月份整体市场成交均价也强势上扬。3月份，北京399套公寓豪宅产品的平均成交价格高达60026元/平方米，环比、同比分别大涨12%、20%，这也是有统计数据以来公寓豪宅成交价格首次突破6万元大关。

值得注意的是，多个地王项目都将在今年登场，包括中赫万柳书院、保利海德公园等都预计在今年入市。“此前万科收购凯德的地安门项目，以及三里屯的通盈中心也都计划今年开盘。”第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月告诉 《每日经济新闻》记者，计划在今明两年入市的这些高端项目均价都相对较高，最低的价格预期也在7万元/平方米左右，而多数项目的预期售价均超过了10万元/平方米。“目前北京高端甲级公寓的成交均价在63000元/平方米左右，预计未来这一价格将会逐渐升高。”

董月同时表示，虽然放开了高端市场预售审批，但政府对于价格的控制并没有放松，预计在今明两年入市的这些项目，开发商预期的售价很难顺利通过审批，“很多项目的价格应该是要低于现在的预期售价。”

《每日经济新闻》记者了解到，此前位于西山别墅区的香江别墅，同样受到政府限价的严控，虽然容积率仅为0.38，但审批的预售价格仅为22000元/平方米，甚至低于很多六环附近的普通项目。

在项目“抢跑进场”的同时，高端项目市场开年的成交状况并不乐观。根据第一太平戴维斯统计数据显示，2014年一季度北京甲级公寓成交量为372套，环比下降23%，同时高端别墅成交量降至130套，环比去年第四季度下降超过50%。

“过去3年，北京高端住宅平均去化率为每年10~20套，但由于很多项目的体量并不算大，很容易找到精准定位的消费人群，对于项目来说去化的速度压力相对较小，伴随着海外投资者以及高净值人士需求不断扩大，高端市场的购买力一直比较稳定。”董月对此表示。

在亚豪机构总经理任启鑫看来，高端市场面临的政策环境依然长期向好，“无论是1月底高价项目预售管制的逐渐开闸，还是"两会"期间对楼市的双向调控定调，都预示着一旦房价压力减小，市场化定位的高端市场放行趋势将先于刚需市场。”（每日经济新闻）