虽然消费贷款的成本比住房按揭贷款更高，但消费贷款审批的速度很快。有二手房中介甚至表示，可以帮助购房者为全深圳的二手房办理“零首付”。
然而，在房贷“小贷”化的喧嚣背后，是深圳楼市出现降温迹象的事实。诚然，“小贷”化的房贷为一些购房者解了燃眉之急，但大大增加了购房者的成本。并非所有深圳房地产销售人士对此乐此不疲，很多人持观望态度。
中原地产华南区总裁李耀智表示，虽然竞争对手推出了为购房者垫付首付的业务，但公司目前选择观望。“我们也在与一些金融机构接触，但是我们注意到无抵押担保可能带来一些风险。传统的房贷已经给购房者带来了很大的还贷压力，现在连首付都要按揭，这种购房者的承受力究竟如何？万一不能还款怎么办？”李耀智的想法是，最好能与开发商合作推广房贷，利用购房环节对购房者予以约束，从而规避风险。
在这个房地产开发商争相拥抱金融的时代，一些开发商已拥有关联的小贷公司。总部位于深圳的开发商佳兆业，其创始人的亲属上世纪90年代就在香港注册了金融公司富昌金融，近年富昌金融的小贷业务在深圳不断拓展。佳兆业相关人士表示，到目前为止，富昌金融尚未在佳兆业的任何一个楼盘开展面向购房者的小贷业务。“如果这种业务确实有市场，未来我们不必交给销售代理公司做，我们自己就可以做。”
房贷“小贷”化最大的障碍是增加了购房成本，这与楼市去投资化的趋势背道而驰。深圳一位地产人士直言：“让刚需人群用接近民间借贷的成本买房，这很不靠谱。”对于这项金融服务感兴趣的购房者也不多。对于刚需购房者而言，如果连首付都凑不齐，很少会做出购房的决定。小卢认为，只有那些急需短期资金周转的企业老板们在买房时才会拆借资金支付首付款，而普通的公司白领很少会选择这种方式。（来源：中国证券报）
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