风险暗藏
“这半个月，消化了保定过去两三年没有消化掉的库存，透支了未来两三年内的市场价格。”一位长期观察保定楼市的业内人士如是说。目前的房价，是保定市民很难承受和接受的。
“最近也没见开发企业有拿地意愿。大概对后市也不乐观。”该业内人士表示。
之前万科、恒大、阳光100等开发企业先后到保定考察市场，但最终都没有在保定拿地开发项目。阳光100副总裁范小冲对中国房地产报记者表示，“保定具有很多资源优势，但此前考察的房地产市场和投资环境并不理想。后期也看市场如何变化，企业也比较谨慎。”据了解，目前保定的开发企业多是本土企业，外来的大型房企仅中铁建一家。
亚豪机构市场总监郭毅表示，“烈火烹油、鲜花着锦之势能够持续几何？被透支的预期早晚要还回来。”
殷鉴不远。2009年的通州和2010年的海南，都曾因一纸规划带动房价在几个月内翻倍上涨，但又都因规划推进效率不高、迟迟未对区域带来实际利好而泡沫破灭，房价重挫。“保定，是否将会是下一个通州甚或是海南？恐怕是个大概率事件。”郭毅说。
“房地产和产业之间应该像弹钢琴一样互动。产业还未落地，房价就先涨，大大不利于产业落地。”万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)副总裁毛大庆表示，京郊地区承受高房价的能力远比北京脆弱得多。保定多数是农民，房价跳涨，意味着他们将承受更高的生活成本。
张大伟认为，目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段，能够外溢到保定的资源吸引力有限。另外，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。
中国房地产研究会副会长暨房地产法规政策委员会主任委员胡志刚表示，短期内可能存在某个政策利好期内房价上涨问题，但要警惕市场风险。“长期看，河北的土地供应量充足，完全能够满足承接北京转移500万人口的市场需求，房价不会大涨，开发企业和购房者要理性看待市场。”（来源：中国房地产报）
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