【地产中国网·操盘手访谈】受京津冀一体化的影响，保定、廊坊、香河、武清、燕郊等环北京周边区域房价上涨的消息陆续传来。不仅如此，这股旋风也刮到了北京春季房展会。与本土项目相比，环北京项目在数量和优惠上优势明显，吸纳客流量和购买意向也不少。

从2009年到2014年，位于河北易县的郦湖湾项目已经成为北京房展会的常客。在春季房展会的首日(虽然是工作日)，记者在现场看到，郦湖湾展位前人流攒动，看房问房的人络绎不绝，且多是北京本地人或者是在北京工作的人。一位看房者告诉记者，现在保定廊坊房价已经明显上涨，升值空间很大，想赶快入手。

郦湖湾项目总监周晓勇在接受地产中国网专访

郦湖湾项目总监周晓勇在接受地产中国网专访时表示，相比于以往，今年房展会的客流量确实增加了很多。对于保定、廊坊等区域房价疯涨的状况，他指出，虽然有的项目涨价很高，但是业绩和销量并没有上去，这就是所谓的“有价无市”。

以下是地产中国网记者采访实录：

地产中国网：京津冀一体化规划现在并未出台，而保定等房价已经开始飞涨，您怎样看待这种情况？

周晓勇：在京津冀一体化政策的推动下，北京部分产业和人口肯定要外迁，这势必会带动周边区域的发展，房价出现大大小小的上涨，这是不可避免的。当然，房产自然而然也会升值。像涿州，以前的去看房的人很少，现在不用宣传就已经有很多人了。最近两周，涿州的销量提升了三到五倍。现在保定70%的房源已经不售了，开发商已经开始惜售。武清也非常火，以前一周卖七八套，现在是六七十套，销量十倍翻番。整体来讲，环北京周边楼市今年肯定是一个热点。

地产中国网：政策未出，房价先行，这是否会导致泡沫的产生？

周晓勇：之前传出保定是副中心，之后又被否认。在政策没有确定的情况下，虽然有部分人跑到保定等区域买房，但是大多数人还是在观望，看国家政策到底怎么走。保定并不是像媒体疯传的那样，只是个别项目从5000元/平涨到8000元/平，大多数项目只是微张，价格仍在5000元/平左右。此外，虽然有的项目涨价很高，但是业绩和销量并没有上去，这就是所谓的“有价无市”。价钱很高，没有市场去支撑。

地产中国网：京津冀一体化对易县房地产市场影响大吗？

周晓勇：我们这个产品没有跟京津冀挂钩，也没有打着这个旗号去宣传。

地产中国网：现在是抄底的好时机吗？

周晓勇：北京周边的房子肯定会涨，现在不敢说抄到最低限，但肯定是好时机。要抄什么的房子，别抄涨上去的房子，要抄那些价格还没有上涨的房子。我个人年前在燕郊年投资两套，房子，当时房价是一万一，现在已经涨到了一万四。燕郊房价在未来一到两年内，肯定要突破两万元。燕郊房地产市场不同于香河、涿州。半小时、四十分钟到达CBD，可以作为北京东部区域刚需产品的集中地。其市场价值完全大于固安、涿州、廊坊等地。京津冀一体化对于燕郊房价的影响会更快，上涨的空间会更大。而固安、涿州、廊坊会在三五年之内形成联动性，但没有燕郊速度快。此外，燕郊现在住宅土地供应很少，在供不应求的情况下，房价自然而然就上去了。

地产中国网：燕郊被称为睡城，而保定、涿州、香河投资、度假的成分居多，这样会不会形成空城？

周晓勇：保定还差一些，投资趋向很小；而涿州投资很大，从目前来看，形成空城的可能性大一些。但是随着北京产业人口向周边区域的转移，有了产业和人口的支撑，将来不会成为空城。

地产中国网：郦湖湾主要推出哪些类型的产品，客群是什么，在房展会上有哪些优惠？

周晓勇：郦湖湾位于北京4A级景区的河北保定易县，在北京一小时经济圈内，主要定位度假旅游别墅产品。客群定位在35-50岁之间懂生活会享受生活的人群，80%以北京人为主。如果还处于奋斗的起步阶段，不适合这个产品，这个产品不属于刚需产品，而是“6+1”的度假投资产品。