【地产中国网·独家报道】在“降价潮”持续蔓延，“限购令”被传松绑之际，一场楼市“维稳”行动拉开了帷幕。

“他们希望开发商既不要大降价，也不要频繁‘日光’。”某上市房企北京区域老总魏钦（应采访对象要求化名）告诉地产中国网：“也就是说，既不鼓唱多，也不极力唱空，是一种‘中庸稳定’。”

这是魏钦清明节前参加了北京住建委召开“楼市维稳”座谈会后最大的感受。他透露，此次座谈会邀了50多家在北京市场有影响的开发商参与，主要针对当前楼市发展形势、调控思路及房价对开发商做了“心理干预”。

“当前，市场形势较为复杂。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为，房价急速下跌，影响当地经济；房价上涨，会影响当地房价调控目标，市场稳定，对地方政府来说，压力最小，因此，在市场出现调整时，给企业打预防针是很有必要的。

那么，地方政府祭出的“维稳”妙招，能否阻挡市场变化的脚步？

急打预防针

在魏钦透露，北京住建部此次会议“没有特别的新意，与当前国家的政策是一致的，每个城市根据实际情况进行分类调控，也就是不一刀切，对症下药。”

而在此轮调控中，包括北京在内的一线城市依然是政策最严厉的城市。魏钦透露，北京住建部在这个时候召集大伙开会，主要还是在打预防针，因为北京房价上涨的预期很浓，政府控制房价的压力较大，限价将成为一种长效的办法，短期内，限购政策也不会“退出”。

在此之前，温州、长沙等城市已专门开会探讨“限购”政策的去留。据悉，目前，温州已传出上报松绑限购的方案，而在大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

消息一经传开，对于最早实施了几年楼市限购政策的一线城市，有没有可能也会在2014年放开，也引发关注。

华远地产董事长任志强也呼吁，“取消限制措施是挽救政府，让市场回归是改革的大方向；取消限才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择的、以人为核心的城镇化。”

魏钦表示，正因为大家的在这方面的预期很浓，所以政府希望在北京开发的企业不要过多的有这方面的奢求，在政策层面上，北京与去年相比，不会有多大变化。

住建部副部长仇保兴在近日的一次内部发言上称，目前，房地产市场分化非常严重。“房价收入比超过10的城市，大概有7、8个；房价收入比超过8的城市，和超过10的城市加起来，不到20个城市。但是它占的金融资产是我们国家的半壁江山，所以这些城市是需要进行降温的。但是在剩下的600多个城市中，还有相当一部分，房价冷的很。哪怕只有三五千块钱，还没人买。有的地方出现空城。所以说，我们有一个分类调节的办法，而不是一刀切。”

万科副总裁毛大庆则告诉地产中国网：“其他城市松绑限购政策非常有可能，但北京这些一线城市会成为‘限购孤岛’，因为这些城市人口已经饱和，现在的京津一体战略主要是为了摊薄人口，而放开限购，就会吸引更多的人。”

能跑就赶紧跑

政府的“预防针”能否左右市场的发展？魏钦认为，政府希望楼市稳定，不希望大跌，也不希望大涨，但市场有自己的规律，它的发展可能与政府希望的并不一定一致。

北京房地产业协会秘书长则认为，未来的市场走势，除了看购房者外，还要看开发商愿不愿意加快收房速度，愿不愿意再夺高价地，愿不愿意加快销售速度等等。

对此，魏钦认为，目前，一季度刚刚过去，大家对后市的看法也比较分化，企业情况不同，看法也不同，有的比较乐观，有的比较悲观。“这和去年不一样，当时大家对后市的判断都是一样的，‘稳中有升’。”

魏钦称，其所在的企业目前的销售比较紧迫，除了对资本市场有期许外，更多的是，在上半年市场还不错、还能看得清的情况下，能多跑就赶紧跑。

因此，虽然今年政府对预售证的限制较为严格，但在魏钦看来，开发商还是在积极争取，以求快速出货。

毛大庆则认为，其他地方的预售证很好拿，但北京管理的还是非常严格，“还是要和政府商讨，如果没有太高的要求，一般都能拿的下来。”

在拿地上，开发商今年也比较谨慎。魏钦表示，希望在北京加大投入，但不会拿贵地，因为回头来看，有些优秀的企业在前几轮楼市调整中，没有把握好周期，拿了“地王”之后，影响了发展速度。

“现在市场开不清，认为现在拿了好的地块，但到下半年可能会觉得那贵了。”魏钦说：“开发商现在不会去赌市场，大多数都很谨慎，做有把握的事情。”

但在毛大庆看来，市场不会大起大落，北京市场最大的风险就在于一些企业抢着拿高价地，拿完之后，进行各种渠道融资，有成本非常高的信托等等，在市场稳定的情况下，高周转应该没问题，但如果市场稍微向下，这些企业就可能会出大问题。