郑州房产——地产中国郑州频道

                     仍在建设中的部分楼盘

据报道：一年多前，陈先生看中了郑州南郊一家在售楼盘，随后交纳了定金、首付款等共计近25万元并与开发商订立了“签约确认表”。“签约确认表”约定了房屋位置、房屋面积、房屋价格等相关事宜。可现如今，陈先生却被楼盘销售人员告知“房子不能以当时签的价儿卖给你了”。

其实，在商品房销售中，开发商与购房者订立认购书、预订书、签约确认表等比较普遍。在《商品房买卖合同》签署前，这些名称繁杂的各种认购书、确认表到底属何种性质？如果一方违约要承担何种责任呢？

纠纷|订了“签约确认表”，却被告知要退房

4月8日下午，记者在大学路附近见到了陈先生与其妻子。据陈先生介绍，2012年11月份，他和妻子来到大学路和长江路交叉口附近的德润·黄金海岸售楼部选房，当时一位王姓置业顾问接待了他们，“一开始，我们就说自己是二套房。售楼员说我俩要都是郑州户口的话可想办法首付30%，剩余的可按揭。当时，我们就交了5万元定金。”

2013年3月24日，陈先生到售楼部交纳了近万元的维修基金和19万多元的首期购房款后与开发商订立了“签约确认表”。记者注意到该德润·黄金海岸“签约确认表”除双方约定了房屋的具体位置，还包含房屋面积、房屋价格等诸多内容，但“房贷套数及征信”一栏内容为空。

“交首付款两三个月后，之前的置业顾问王女士给我打电话说情况有变，30%的首付款不行，需交60%的首付款。让我突然再拿一二十万现金，当时我比较为难。然后，她说可替我先向上申请一下，看能否缓交几个月。可后来，对方一直未再联系我，我就想着应该申请成功了。”陈先生的妻子回忆说，没想到2014年2月份情况发生了变化。当时，另一位置业顾问杨某打来电话说剩余的30%房款拖太长时间了，房子可能不卖给他们了。等到他们赶到售楼部交涉时，对方表示只能退房。

对此，陈先生及妻子都很气愤：“一年来，这里的房价从最初签约时的6300多元涨到了8500多元，而现在他们却撕毁协议让我们退房！当时我们订的126平米的房子，现在整个差价在26万左右，我们觉得对方是因为房子涨价才要撕毁合同的。我们后来了解到，有这种情况的不止我们一家。”

随后，记者又与另一位情况类似的业主取得联系，他说自己当时以6900多元的价格买的房子，现在售楼人员也通知自己说签不了合同，只能退房。

经理|“七千元以下的合同签不了！”

事实到底如何呢？4月8日下午，记者以陈先生夫妇朋友的身份陪同他们来到售楼部进行了走访。在售楼部二楼，记者首先见到了负责该楼盘销售的盛励地产营销公司的王经理。

王经理说，之所以让陈先生退房是因他将剩余的30%房款拖的时间太久。其间，他们的工作人员多次催其补交剩余房款，可对方迟迟未来，“现在，出现这种情况的不止你们一家，所有在七千以下价格的合同在开发商那里都通不过了，所以现在只能退房。”

对此，陈先生夫妇表示难以认同，认为正是因为当时的置业顾问的不管不问，才造成了目前这种尴尬现状。“我们交了这么多钱，肯定是要买房的。交首付款后，我们想着那位王姓置业顾问会就相关情况通知我们的，可对方却一直未联系我们。如果置业顾问告知我们必须交剩余的款项，我们能不交吗？”陈先生情绪激动地说。