预计可带来超过20亿开发利润的深康佳A(000016.SZ)总部厂区旧改项目，因土地产权存在争议而引发华侨城系内部纷争。

    4月8日晚，深康佳A发布公告披露，就康佳总部厂区城市更新项目与控股股东华侨城集团的开发主体争议，提交深圳市国际仲裁院进行仲裁，仲裁庭商仲裁院秘书处定于2014年4月16日下午3点在其证券仲裁庭开庭审理。

    该公告称，本次仲裁裁决期限至2014年7月2日，仲裁可能需要经过仲裁庭多次开庭审理，仲裁庭给出仲裁结果的时间目前尚不确定。

    截至2013年12月31日，目前华侨城集团共计持有深康佳A的19%股份，为康佳集团的第一大股东，电子业也为华侨城集团的三大主业之一。

    关于康佳总部厂房旧改地块，早在2010年4月就被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。

    作为深圳高端住宅片区，华侨城片区生态资源和人居氛围绝佳，而康佳集团总部厂区地块便坐落于寸土寸金的华侨城板块。

    根据此前披露的旧改项目规划，康佳集团总部厂区拆迁用地范围总面积为37251.8平方米，开发建设用地面积为37251.8平方米，计容积率建筑面积为26万平方米，项目定位为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目。

    随着家电企业纷纷进军房地产领域，康佳集团亦开始尝试进行房地产开发。此前2007年10月，康佳公告董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。

    但由于房地产是大股东华侨城集团的主营业务之一，康佳自从进军房地产领域以来因担心引发同业竞争而一直有所顾虑，行事颇为低调。

    深圳市对旧改项目的大力推进，促成康佳集团总部厂区进入旧改范畴。有券商曾经对康佳集团总部厂区旧改项目估算，如果康佳进军地产，其年利润将剧增，这块3.7万平方米的土地可能为康佳输入20亿至30亿元的净利润。

    让人意外的是，该地块尽管早已被列入深圳市旧改范围，但项目执行却一直进展缓慢，直至今日仍未能获得实质性突破。

    造成该项目旧改无法顺利推进的原因是，华侨城集团半路拦截并引发双方的利益之争。2013年8月，华侨城集团向康佳发出《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》称，华侨城集团对康佳作为唯一实施主体推进“康佳集团总部厂区城市更新项目”提出了异议。

    该异议认为，上述城市更新项目涉及宗地的历史情况和遗留的产权问题存在异议，并提出暂停康佳集团总部厂区相关流程手续，待华侨城集团公司和康佳集团双方妥善商议解决方案后，再对该项目进行处理。

    截至目前，争议双方仍未能就该旧改项目达成一致协商方案，直至双方将争议提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。

来源：新华网